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幼兒園
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發(fā)表于 2022-6-15 13:14:03|來(lái)自：中國(guó)上海
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| 來(lái)自上海
發(fā)展的成果由人民共享,，拆遷的過(guò)程中要讓老百姓切實(shí)得到好處,。拆一平方的房子，給一平方的套內(nèi)面積（不管是房票還是安置回遷房）,，真正改善居住環(huán)境保證居住面積,，這才是公平合理，
1,、明確房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。參照安慶市市區(qū)相關(guān)房票安置政策,，如果房票安置,，在方案中應(yīng)該明確給出征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)（比如2022年安慶市迎江區(qū)曙光路東側(cè)地塊的基準(zhǔn)價(jià)為9033元每平方米，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)是不包括裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)的）,。
明確是否有回遷安置房源,，強(qiáng)烈要求提供限價(jià)安置房或者按一比一比例歸還的安置房。請(qǐng)明確此次征收安置中除了商品房之外,，是否還有政府集中建造的安置房,，如有安置房,，請(qǐng)明確安置房的置換標(biāo)準(zhǔn)。
2,、請(qǐng)參照周邊商品房?jī)r(jià)格制定補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),。如果此次只有商品房安置，那此次拆遷房屋的基準(zhǔn)價(jià)就應(yīng)該參照附近出售的商品房?jī)r(jià)格給出同樣價(jià)格的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),。老城房屋因?yàn)榈缆泛秃芏酂o(wú)房產(chǎn)證的因素,，市場(chǎng)價(jià)格普遍比周邊商品房低很多，單純按目前市場(chǎng)價(jià)來(lái)定拆遷補(bǔ)償價(jià),，卻又讓老百姓去買(mǎi)高價(jià)商品房（哪怕是九折）,，對(duì)老百姓不公平。如果套內(nèi)建筑面積100平方的小洋樓裝修房子被拆遷了總共分到70萬(wàn),，老百姓只能在附近買(mǎi)到建筑面積85平實(shí)際套內(nèi)面積71平的毛坯商品房公寓,，還要自己出20萬(wàn)裝修，那此次征收過(guò)程中,，老百姓的居住條件沒(méi)有得到事實(shí)上的改善,。同中央的精神違背。
3,、請(qǐng)明確對(duì)公攤面積的補(bǔ)償辦法,。在其他地市的征收方案中都有明確寫(xiě)明關(guān)于公攤補(bǔ)償?shù)牟糠帧１热绨矐c市和桐城市是補(bǔ)償12%,，同時(shí)每戶(hù)另外提供10-15個(gè)平方的超額面積按2200-2700元增購(gòu)資格,，超額補(bǔ)償才完全按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。潛山市的政策是安置房用于調(diào)換部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由政府補(bǔ)助,，該公攤面積計(jì)入證載面積,；對(duì)于獨(dú)立院落的房屋，征收時(shí)按1.05-1.1倍的比例確定單價(jià),。
4,、對(duì)于征收獎(jiǎng)勵(lì)的部分，屬于國(guó)家給的政策,，說(shuō)白了用土話講,，這10%的部分就是國(guó)家給的補(bǔ)貼款，讓老百姓占便宜的部分,。去掉獎(jiǎng)勵(lì)的部分,，應(yīng)該是公平合理的,，不讓老百姓吃虧,。而不是給到了市場(chǎng)價(jià)格，確讓老百姓拿不到對(duì)應(yīng)面積的房子,。
拆遷方案不能僅僅只是合法,，還要充分考慮老百姓的利益。好的方案應(yīng)該是把老百姓所關(guān)心的東西都講清楚，讓大家明明白白拆遷。
根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 規(guī)定,，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這句話的解讀應(yīng)該是確保被征收人的居住條件有改善,、生活水平不下降。要保證這一點(diǎn),，就起碼應(yīng)該做到在安置中大部分被拆遷人拿到的房票能在附近買(mǎi)到一比一比例的安置面積（也就是俗話說(shuō)的拆一還一,，拆一個(gè)平方的建筑面積,，還一個(gè)平方的套內(nèi)建筑面積，公攤面積需要另行補(bǔ)償）,，或者干脆提供同等面積的安置房,。在方案全文沒(méi)有看到這方面的任何明確說(shuō)法，只說(shuō)了市場(chǎng)化,。
https://www.qss.gov.cn/public/2000006051/2015227971.html
https://www.tongcheng.gov.cn/public/2000002331/2016849781.html 桐城市國(guó)有土地上房屋征收房票制安置辦法
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html 安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 宜政發(fā)〔2018〕15號(hào)
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037 安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法
https://www.thx.gov.cn/thxw/tzgg/2016669301.html
https://www.thx.gov.cn/public/2000008591/2017280631.html
合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法
第十九條 征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”，并按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積,。其中實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場(chǎng)價(jià)格，在征收補(bǔ)償方案中確定面積調(diào)整系數(shù),。
第二十條 征收個(gè)人住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，可按產(chǎn)權(quán)證每戶(hù)（共有產(chǎn)權(quán)按一戶(hù)計(jì)）增購(gòu)不超過(guò)15平方米建筑面積,，增購(gòu)價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算,。增購(gòu)后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積,。
根據(jù)前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與政策性增購(gòu)建筑面積確定的安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的,，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價(jià)結(jié)算差價(jià),，減少的建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià),。
本辦法規(guī)定的建筑安裝成本價(jià)，由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)定期發(fā)布,。 |
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