電梯房，可能是你永遠的痛

尼古丁

首先申明是轉(zhuǎn)載

先聲明,，是給想買房的參考,，并不是江景豪宅買不起，起了嫉妒心理,。說啥呢,，時代發(fā)展了，滿世界都是電梯房了,，現(xiàn)在再來說這個話題可能有點背時嘮叨的,，不過還是說下吧，給大家個參考,，我的朋友就在天津某知名電梯廠的銷售公司工作,，上海，天津都買了房,，問他是電梯房嗎,，他說死都不會買電梯房，真是搞不懂了,，賣電梯的居然自己不買電梯房,，一定要他說個理由出來，逼急了，說,，即使中國住宅樓用的都是進口原裝的電梯,，還是沒戲，因為國外都是裝修房再買,，沒有中國的獨具特色的自己裝修得經(jīng)過,，拿昂貴的電梯當貨梯，裝沙子,，運水泥,，倒騰各種板材，而且是長時間的使用,，因此一棟高層全部裝修完畢,，可能是三五年的時間是最少了，再好的機械設備都經(jīng)受不住的,。但是辦公樓酒店房間裝修,，都是外設貨梯，用來運送建筑裝修材料,，這樣才可以保證電梯的質(zhì)量,。還有就是住宅樓是人多電梯少，高峰時是大問題,。第二,，消防問題，不多說了,，從沁雅花園的過年鞭炮開始,，有好幾棟高層樓宇都經(jīng)受了此類的開張炮，入住炮的火災洗禮,，不過事后經(jīng)過有關部夢鑒定,，都說不構(gòu)成危房，呵呵,，見鬼了,，高層樓宇都是鋼混結(jié)構(gòu)，能抗地震但是不能見火,，過火之后,，房子還是那個房子，只是里面的鋼筋發(fā)生了變性,，是不是危樓只有天知道,，另外杭州的兩棟高層的事故，大家應該是也看到了,，一個是煤氣爆炸,，造成房屋和電梯間變形，住戶從春節(jié)開始就入住賓館，目前還沒有解決方案,，沒有人做鑒定,，做了又能如何，難道叫那戶人家買下全部的物業(yè),？一個是幾天前的房間漏水,，造成電梯停運，都是在杭州,。其他的都不說了,，從目前的杭州電梯房的二手房售價就可以看出來了，城西最早的電梯小高層天湖公寓,，當時的售價是旁邊的南都的一倍價格,，現(xiàn)在的二手房價格，可能還是南都貴了,，再看下中山花園,，天苑花園，沁雅花園,，買時貴過多層,，賣時差不多同價。按升值率來計算,，大大低于多層住宅,。其他的諸如物管費，運行費,，每十年的設備更換,，等等。再聲明下,，只是參考。

尼古丁

物業(yè)費和電費現(xiàn)在說是1.5元一平方。第一年沒事,，交房時統(tǒng)一都交了,，第二年開始很多毛胚房和平時無人居住的房子（周6周日回縣城的，特別是過年才回來的）,，還有底層用戶,，特別是1樓，他們會交嗎？

尼古丁

購買高層住宅必須共攤電梯費用，一般在購房時開發(fā)商都會將電梯費用攤在房款里,，所以對購房者的觸動不是很大,。業(yè)主在購房時一般也都不會考慮電梯的更換問題，但是15年后電梯到了報廢年限,，需要更換時,，費用問題就凸現(xiàn)出來了。
記者從某品牌電梯石家莊銷售部了解到,，高層住宅樓配置一部中高檔的電梯,，設計、運輸,、安裝等所有的費用大概在50萬元左右,。一般的電梯使用年限在15－18年之間。如果使用年限為70年的房子,，中間至少要換三次電梯,，按現(xiàn)行的標準需要150萬元左右。目前高層住宅戶型一般是按單元劃分,，以20層高的住宅樓每層6戶為例測算,，一個單元至少需要有兩部電梯為120戶業(yè)主服務，這120戶業(yè)主在使用住宅的70年內(nèi),，至少要分擔三次共計900萬元的電梯更換費,，也就是每戶至少要支付7.5萬元的電梯更換費，到時換電梯的這筆錢該由誰來埋單呢,？而且,，這還不包括一部電梯每年大約1萬多元的養(yǎng)護費用。
某房產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,，業(yè)主購買房產(chǎn)時,，房子的所有費用都包含在房款里，一旦雙方簽訂購房合同付款后,，業(yè)主和開發(fā)商之間的交易就結(jié)束,，兩者之間就不存在任何關系，至于15年以后要更換電梯,，屬于商品損耗,，是業(yè)主自己的東西壞了,，當然要自己出這些資金，開發(fā)商沒有義務為出售的商品損耗再埋單,。一家高層樓盤的售樓小姐則表示,，業(yè)主在支付購房款時，還要交納房款的2％作為樓房的公共維修基金,，這部分錢要交到房管局,，用于住宅樓的日常維修，所以電梯壞了可以使用這部分資金,，如果費用不夠就要用戶自己平攤,。況且更換電梯屬于物業(yè)管理的范疇，在商品房銷售合同上沒有這方面的約定,。
記者從石家莊市房管局了解到,，住房交納的公共維修基金非常有限，而且還要做年度規(guī)劃使用,，所以這些錢可能都不夠用15年,，即使能剩下部分資金，要支付電梯費根本就是杯水車薪,，剩下的缺口只有業(yè)主平攤,，按照相關規(guī)定，電梯屬于樓房的公共設施,。所以平攤方式是按照購房面積比例平攤,，和業(yè)主選擇的樓層沒有關系。
據(jù)有關部門的不完全統(tǒng)計,，石家莊市現(xiàn)有18層以上的高層住宅樓約40棟,，小高層（7層以上）大概有60棟，而且大多數(shù)都是近幾年開發(fā)的,，還沒有遇到電梯更換費用的問題,，也沒有相關的政策規(guī)定。由于業(yè)主在購房時一般都不會考慮電梯的更換問題,，所以十幾年過后,，電梯費用會成為一個大問題，部分業(yè)主肯定不愿意出這部分錢,，尤其是五層以下的業(yè)主，他們可以不使用電梯,，但電梯又屬于樓房共有的公共設施,，按現(xiàn)在還處于說法不一的解釋，又必須共攤電梯維修和更換的費用,，屆時勢必會出現(xiàn)矛盾和糾紛,。前不久,，石家莊就曾發(fā)生過電梯費卡住高層“脖子”的事。25層高的福源大廈由于電梯費等費用上漲,，部分業(yè)主拒繳,，導致電梯停開、飲水中斷、物業(yè)癱瘓，甚至一些居民無奈中只好搬家,，高層住宅的方方面面問題開始凸顯,。呼吁相關部門盡快制定相應的法規(guī)，來解決這個問題,。

尼古丁

10-15年換電梯的錢

愛在深秋之WXJ

窮人想辦法省錢,，富人想辦法掙錢,！

五年

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沙麗

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松滋怪

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susong888

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尼古丁

人民網(wǎng)北京8月1日電（記者王甲）近日,，一名網(wǎng)友給湖北省黃岡市市長留言，反映羅田縣錦繡南城小區(qū)物業(yè)在小區(qū)電梯中安裝刷卡收費設備,，居民進出電梯需要刷卡交費的問題,。對此，黃岡市政府辦公室回復表示：由于小區(qū)中有極少數(shù)業(yè)主認為自己使用電梯次數(shù)不多,、以將電梯維護費算在物業(yè)管理費中收取不公平為由拒交物業(yè)管理費用,，所以物業(yè)公司才安裝電梯刷卡設備，實行按需交費,。小區(qū)物業(yè)管理公司表示,，倘若小區(qū)單棟超過50%的業(yè)主反對IC卡收費，并同意將電梯運行費用納入物業(yè)管理費之中繳費,，物業(yè)公司可以取消收費設備,。【詳細】

【網(wǎng)民留言】

進出電梯需要刷卡交電梯使用費

羅田縣錦繡南城小區(qū)物業(yè)在小區(qū)電梯中安裝刷卡收費設備,，每次進出電梯需要刷卡交電梯使用費,，望領導重視，早日過行處理,！感謝,！

黃岡市政府辦公室回復意見：

你好！你反映的問題,，羅田縣政府回復如下：

　　經(jīng)調(diào)查核實,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護費和電梯用電費）等,，但小區(qū)中有極少數(shù)業(yè)主認為自己使用電梯次數(shù)不多,、將電梯維護費在物業(yè)管理費中收取不公平為由拒交物業(yè)管理費用，這對正常繳費用戶并不公平,。因此,，小區(qū)物業(yè)管理公司對安裝電梯刷卡設備，一方面,，以刷卡方式單獨收取電梯使用費,，多用多交費，少用少交費,，不用不交費,，體現(xiàn)了公平，同時并未對業(yè)主另外收取任何IC卡充值費用,；另一方面,，電梯刷卡設備有利于增強小區(qū)安全性。錦繡南城小區(qū)物業(yè)管理公司表示,，將向全體業(yè)主對電梯收費運行作進一步解釋,。倘若小區(qū)單棟超過50%的業(yè)主反對IC卡收費，并同意將電梯運行費用納入物業(yè)管理費之中繳費,，物業(yè)公司將取消收費設備,，并且申請縣物價局對該小區(qū)物業(yè)費用重新進行成本核算，再按照新的規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費用,。

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[崛起宿松] 電梯房，可能是你永遠的痛

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