亚洲精选在线视频_久久丫精品国产亚洲AV妓女_亚洲无精品一区二区在线观看_韩国理论片R级在线观看_99噜噜噜在线播放_久久午夜神器_少妇下面好紧好多水真爽_亚洲狼人天堂_国产高清av_左手影院日本高清完整版免费,手机在线观看日韩av,日本无码人妻丰满熟妇5g影院 ,欧美精品无码一区二区三区下载

查看: 2070|回復(fù): 5

[百姓心聲] 住建委:新建商品房?jī)r(jià)格將受政府指導(dǎo)

59

主題

856

帖子

7526

積分

知名人士

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

跳轉(zhuǎn)到指定樓層
樓主1#
發(fā)表于 2013-4-11 16:46:27|來(lái)自:中國(guó)上海 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來(lái)自上海
住建委:新建商品房?jī)r(jià)格將受政府指導(dǎo)

建商品房的售價(jià)將接受政府指導(dǎo),新盤(pán)報(bào)價(jià)不能高于該樓盤(pán)此前成交價(jià),,也不能高于周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格,,否則政府將不予發(fā)放預(yù)售許可證。

據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道,,今天上午,,北京市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí),針對(duì)“國(guó)五條”北京細(xì)則的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng),。

楊斌表示,,根據(jù)“國(guó)五條”北京細(xì)則,2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)主要分為兩部分,,一是全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定,;二是針對(duì)中等收入家庭,,也就是“夾心層”人群,進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格,,逐步將其納入限價(jià)房序列管理,。

對(duì)于“限價(jià)房序列管理”,,楊斌稱這是一個(gè)新的概念,。“以前我們所說(shuō)的限價(jià)房,,也就是兩限房,,是屬于保障房序列的,針對(duì)的人群是中低收入家庭�,,F(xiàn)在所說(shuō)的則是指商品房中自住改善型的住房,,針對(duì)人群是中等收入家庭�,!边@個(gè)目標(biāo)提出后,,新的概念還要具體化,相關(guān)政策正在研究之中,。楊斌透露,,這類房將通過(guò)政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位,,因此以后再上市可能會(huì)受到限制,。

對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo),“政府將下很大工夫,,出很多措施,。”楊斌表示,,主要包括幾方面內(nèi)容,,一是土地供應(yīng)方面,按照住建部要求,,供地量不低于前五年的平均數(shù),;二是供應(yīng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊,,也就是說(shuō)政府在土地出讓階段已經(jīng)規(guī)定了房屋的最高銷售價(jià)格,,開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就明確了今后的售價(jià)不能高于政府定價(jià),。

“國(guó)五條”中曾提出,2013年起,,各地區(qū)要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià),,穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。今天楊斌首次透露,,對(duì)于新建商品房在新盤(pán)取得預(yù)售資格的時(shí)候,,政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)。

“新盤(pán)取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià),,報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤(pán)此前的成交價(jià),,也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格�,!睏畋蟊硎�,,如果開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo),就不發(fā)預(yù)售許可證,,或者對(duì)于成交資格不予備案等,。通過(guò)合理指導(dǎo)確保房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快上漲。

對(duì)于北京細(xì)則中,,“加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商管理,,提高商品房預(yù)售門(mén)檻”的規(guī)定,有市民擔(dān)憂會(huì)減少商品房的供應(yīng)量,。對(duì)此,楊斌稱,,政策的目的恰恰相反,。提高預(yù)售門(mén)檻將差別化對(duì)待,重點(diǎn)是針對(duì)商業(yè)和高檔住宅,,這部分房屋的預(yù)售門(mén)檻要提高,,目的是把前些年開(kāi)發(fā)商大量投資到商業(yè)和高檔住宅的注意力吸引到市場(chǎng)急需的、供給剛需的改善型住房上,。自住和改善型的,,滿足剛需的普通商品房的預(yù)售門(mén)檻不會(huì)提高。
國(guó)慶 黃金周變限購(gòu)周,,習(xí)李發(fā)話,,舉國(guó)響應(yīng),成交量 急劇 萎縮,,誰(shuí)來(lái)接盤(pán),,高位站崗?

59

主題

856

帖子

7526

積分

知名人士

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

沙發(fā)2#
發(fā)表于 2013-4-11 16:47:16|來(lái)自:中國(guó)上海 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
綠城財(cái)通中心出現(xiàn)集中退房 疑為開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)
 最近,,有下沙購(gòu)房者看到透明售房網(wǎng)上顯示,,有個(gè)樓盤(pán)被頻頻退房,,最近一次,一天就退掉了30套房子,,且為同一人所退,。
  記者仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn),該樓盤(pán)為綠城財(cái)通中心,,已名列杭州今年一季度“開(kāi)發(fā)商解除合同排名”首位,,共有62次退房記錄,開(kāi)發(fā)商全稱是杭州財(cái)通房地產(chǎn)有限公司,。
  最近一次退房者名叫王長(zhǎng)春,,記錄顯示,他在3月22日一天退房30套,,房源均位于21層,。在王長(zhǎng)春之前,有個(gè)名為陳小娟的購(gòu)房者,,有一天也一次性退房30套,,房源均位于22層。短時(shí)間內(nèi)如此大量退房,,是什么原因呢,?
  “難道是購(gòu)房者資金出了問(wèn)題?”“是不是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的把戲,?”有購(gòu)房者很疑惑,。
  據(jù)了解,杭州財(cái)通房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的綠城財(cái)通中心,,項(xiàng)目為酒店式公寓,,位于下沙金沙大道與高沙路交匯處。項(xiàng)目出售的是5至24層,,為精裝修的小戶型公寓,。由于位處地鐵口,有不少購(gòu)房者很看重它的地段價(jià)值,。
  記者就此事?lián)芡嗽摌潜P(pán)負(fù)責(zé)人蔣經(jīng)理的電話,,但他表示對(duì)此事不清楚。有個(gè)工作人員告訴記者:“我們是不能退房的,。如果購(gòu)房者要改合同或者退房,,要必須按照合同約定,支付一定數(shù)量的違約金,。你說(shuō)的大量退房,,可能是公司貸款原因�,!�
  有業(yè)內(nèi)人士分析:“同時(shí)間大量退房,,且是同一人所為,,要么此人是投資客,資金遇到了問(wèn)題,,該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)有一半客源就是投資客,;還有一種可能,就是開(kāi)發(fā)商自己人來(lái)買(mǎi),,然后到銀行進(jìn)行抵押貸款獲得資金,,以后還了款就撤銷買(mǎi)房合同,退房后賣(mài)給其他人,,通過(guò)自買(mǎi)自賣(mài)從銀行套現(xiàn),,緩解資金壓力,這是開(kāi)發(fā)商常用的一種手段,�,!�
  從記錄來(lái)看,綠城財(cái)通中心的首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2012年3月3日,,當(dāng)日推出221套房源,,預(yù)定近八成。昨日的透明售房網(wǎng)顯示,,綠城財(cái)通中心已售房源501套,,還有可售房源45套。
  目前,,該樓盤(pán)已處清盤(pán)階段,。日前記者來(lái)到財(cái)通中心售樓處,該售樓處已拆除,。
國(guó)慶 黃金周變限購(gòu)周,,習(xí)李發(fā)話,舉國(guó)響應(yīng),,成交量 急劇 萎縮,誰(shuí)來(lái)接盤(pán),,高位站崗,?

59

主題

856

帖子

7526

積分

知名人士

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

3#
發(fā)表于 2013-4-11 16:49:13|來(lái)自:中國(guó)上海 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
上海清明假期超八成中介門(mén)店零成交
清明小長(zhǎng)假期間,一邊是交易大廳內(nèi)交易熱度還未退卻,,另一邊二手房中介門(mén)店卻迅速“冷凍”,。記者走訪滬上多家中介門(mén)店,發(fā)現(xiàn)門(mén)庭異常冷落,。據(jù)統(tǒng)計(jì),,有超過(guò)八成的門(mén)店假期零成交。
  對(duì)于近期二手房市場(chǎng)暴熱暴冷的急劇變化,,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,此前的集中過(guò)戶已透支了未來(lái)一段時(shí)期的需求,,將直接導(dǎo)致近期二手房交易量大幅萎縮,市場(chǎng)調(diào)整在所難免,。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示,,3月本市二手房月度成交初步統(tǒng)計(jì)達(dá)6萬(wàn)套左右,超過(guò)2009年歷史高位的3.2萬(wàn)套紀(jì)錄,,且價(jià)格持續(xù)追高,,閃簽、跳價(jià)屢屢發(fā)生,,連市區(qū)老公房掛牌價(jià)也上漲了5%,。
  上門(mén)客成交量銳減
  通常清明假期是一年中樓市成交相對(duì)的活躍期,今年許多門(mén)店卻出現(xiàn)零成交,。上海中原地產(chǎn)350多家門(mén)店的上門(mén)客環(huán)比3月同期銳減八成左右,;21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的200余家門(mén)店,咨詢客,、掛牌量,、成交量等均有不同幅度回落,其中部分回落50%-70%,;漢宇地產(chǎn)多家門(mén)店4月首周中心區(qū)帶看量下降30%,,而中外環(huán)、外郊環(huán)降幅也高達(dá)50%-70%,,有七至八成的門(mén)店零成交,。
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福山路門(mén)店的陳姓業(yè)務(wù)員告訴記者,他一個(gè)上午打了10多個(gè)電話,,只有4個(gè)客戶敷衍了他幾句,,其他一概掛機(jī)。3天中,,無(wú)人來(lái)委托代理業(yè)務(wù),。他說(shuō),沒(méi)想到“冰凍期”這么快就來(lái)了,。
  掛牌價(jià)格出現(xiàn)分化
  據(jù)中原統(tǒng)計(jì),,各大門(mén)店的二手房掛牌價(jià)格4月首周上漲了5%至10%。如:“浣紗三村”一套41平方米的1房,,曾掛牌90萬(wàn)元,,3月房東跳價(jià)至94萬(wàn)元成交。清明期間,,相同小區(qū)面積和戶型的房源,,掛牌價(jià)則已達(dá)110萬(wàn)元。中原國(guó)順門(mén)店的陳經(jīng)理說(shuō),由于受3月二手房市場(chǎng)火爆成交的影響,,現(xiàn)階段房東看漲房?jī)r(jià),,因而紛紛抬高掛牌價(jià)格。中原蘭溪分行岳經(jīng)理表示,,門(mén)店內(nèi)老公房掛牌價(jià)比3月上漲5%左右,,次新房上漲10%左右。比如,,“曹楊四村”40多平方米的1房,,3月掛牌價(jià)在95-105萬(wàn)元之間,目前掛牌價(jià)已漲至105-110萬(wàn)元,。
  據(jù)了解,,滿五年唯一房源與未滿五年唯一房源在價(jià)格漲跌上涇渭分明。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐昌化路門(mén)店,,一套“滿五年且唯一”的131平方米三房,,掛牌價(jià)已從440萬(wàn)元漲至500萬(wàn)元,漲幅高達(dá)13.6%,;而“非滿五年唯一”的房源,,價(jià)格則有所下降,如一套108平方米的房源,,掛牌價(jià)已從378萬(wàn)元降至360萬(wàn)元,,降幅為4.7%。
  成交或?qū)⒅鸩阶叩?/font>
  據(jù)多家門(mén)店經(jīng)理介紹,,目前區(qū)域內(nèi)置換型客戶占較大比例,,由于這些客戶買(mǎi)房賣(mài)房同時(shí)進(jìn)行,若無(wú)價(jià)格合適且滿意的房源,,一般都不會(huì)先出售,,這使得新增掛牌房源有所減少。
  據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,,截至4月8日,,全市二手住宅可售套數(shù)僅為13萬(wàn)套左右,較3月初大減1萬(wàn)多套,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),,該數(shù)值也是2011年調(diào)控以來(lái)的最低位。分析師認(rèn)為,,3月的“天量”成交將透支后續(xù)幾個(gè)月的潛在需求,未來(lái)成交量將逐步走低,。
  漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,,進(jìn)入4月以后,供需雙方將進(jìn)入觀望,二手房成交量會(huì)急劇減少
國(guó)慶 黃金周變限購(gòu)周,,習(xí)李發(fā)話,,舉國(guó)響應(yīng),成交量 急劇 萎縮,,誰(shuí)來(lái)接盤(pán),,高位站崗?

59

主題

856

帖子

7526

積分

知名人士

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

4#
發(fā)表于 2013-4-11 16:49:53|來(lái)自:中國(guó)上海 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記或助力樓市調(diào)控
 日前,,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知,,明確要求在2014年6月底前,由國(guó)土資源部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦,、國(guó)家稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén),頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。
  對(duì)這一政策,,有人解讀是新的調(diào)控房?jī)r(jià)措施,甚至是“撒手锏”,,但記者采訪的多位專家認(rèn)為,,不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)相關(guān)法律的補(bǔ)充和完善,是財(cái)稅體制改革配套措施,,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控更多是“無(wú)心插柳柳成蔭”的效果,。
國(guó)慶 黃金周變限購(gòu)周,習(xí)李發(fā)話,,舉國(guó)響應(yīng),,成交量 急劇 萎縮,誰(shuí)來(lái)接盤(pán),,高位站崗,?

59

主題

856

帖子

7526

積分

知名人士

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

5#
發(fā)表于 2013-4-11 16:50:59|來(lái)自:中國(guó)上海 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
溫州房?jī)r(jià)跳水 樓市“投資盛宴”不會(huì)永遠(yuǎn)上演
《新華日?qǐng)?bào)》3月28日?qǐng)?bào)道溫州樓市,全國(guó)樓市的重要風(fēng)向標(biāo),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,,今年1月與2月,溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)——— 溫州房?jī)r(jià)“高臺(tái)跳水”的傳言,,在官方訊息中得到證實(shí),。“三線城市,,一線房?jī)r(jià),。”與記者通話時(shí),,溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋,,給了溫州這樣的評(píng)價(jià),。的確,市場(chǎng)好的時(shí)候,,當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)在8萬(wàn)元以上的豪宅并不鮮見(jiàn),。“但是,,2011年底至2012年上半年,,之前賣(mài)9萬(wàn)、10萬(wàn)一個(gè)平方米的樓盤(pán),,后來(lái)調(diào)整到了五六萬(wàn),,個(gè)別房源只賣(mài)了4萬(wàn)�,!�

  在向洋的印象中,,溫州樓市曾有的奇觀之一就是“全民炒房”,“價(jià)格虛高,,通過(guò)二,、三級(jí)市場(chǎng),幾個(gè)星期就可以加價(jià)轉(zhuǎn)手,,資金周轉(zhuǎn)快,。”2009年溫州房?jī)r(jià)幾乎翻了一番,,那時(shí),,但凡有幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)閑錢(qián)的人,,都會(huì)買(mǎi)上四五套房,,不少人看別人賺錢(qián)也便盲目跟進(jìn),實(shí)力不夠就與親朋好友合伙買(mǎi),,賣(mài)出之后按比例分紅,。“2009年之前,,可以通過(guò)金融杠桿‘四兩撥千斤’,,首付30%之后全部利用銀行信貸。還有的人,,把現(xiàn)有住房抵押給銀行,,再貸款去炒房。2010年調(diào)控后,,信貸門(mén)檻提高了,,炒房成本相應(yīng)提高,加之限購(gòu),,市場(chǎng)便不復(fù)當(dāng)年了,�,!毕蜓笳f(shuō),市場(chǎng)風(fēng)向逆轉(zhuǎn)后,,后期入市的人就少賺乃至沒(méi)得賺了,有的投資客被“套牢”了,。向洋認(rèn)為,,調(diào)控,對(duì)于擠出溫州樓市泡沫起了很大作用,,“目前僅商業(yè)地產(chǎn)還有一些投資,,住宅這一塊的投資已十分理性�,!�
  溫州房?jī)r(jià)大跌,,會(huì)否產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)?對(duì)此,,溫州的房市研究人士認(rèn)為“可能性并不大”,。而分析人士普遍認(rèn)為,溫州樓市所給予的警示意義,,是深遠(yuǎn)而厚重的,。“那就是一個(gè)充滿投資和投機(jī)的市場(chǎng),,是難以持續(xù)的,。泡沫總會(huì)慢慢擠破的�,!苯K省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智說(shuō),。
  江蘇省社科院區(qū)域發(fā)展研究中心助理研究員王樹(shù)華表示,國(guó)家調(diào)控始終強(qiáng)調(diào)“遏制樓市投資投機(jī)行為”,,“國(guó)五條”細(xì)則更亮出了遏制手段比如擴(kuò)大房產(chǎn)稅,、二套房貸首付和貸款利率提高等。與之相應(yīng),,一系列制度也正在完善,,“只要政策認(rèn)真執(zhí)行,未來(lái)房地產(chǎn)投資的收益將會(huì)越來(lái)越少,。市場(chǎng)調(diào)整投資結(jié)構(gòu)是大勢(shì)所趨,,過(guò)去10年上演的房地產(chǎn)‘投資盛宴’將不復(fù)再現(xiàn)
國(guó)慶 黃金周變限購(gòu)周,習(xí)李發(fā)話,,舉國(guó)響應(yīng),,成交量 急劇 萎縮,誰(shuí)來(lái)接盤(pán),,高位站崗,?

59

主題

856

帖子

7526

積分

知名人士

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

6#
發(fā)表于 2013-4-11 16:56:14|來(lái)自:中國(guó)上海 | 只看該作者 | 來(lái)自上海
索羅斯:房地產(chǎn)已無(wú)法拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì) 硬著陸風(fēng)險(xiǎn)上升
日本的量寬政策將使得中國(guó)制定實(shí)施貨幣政策更加困難,,而且日元貶值將使中國(guó)出口面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。


現(xiàn)在世界上很多問(wèn)題的關(guān)鍵,,在于每個(gè)人都是期望趁下一個(gè)泡沫膨脹起來(lái)時(shí),,自己多受益,多撈一點(diǎn),,或者不讓泡沫破滅傷害到自己,。

博鰲論壇進(jìn)行到最后一天,昨天中午,,年邁的索羅斯坐在高凳上發(fā)表演講,,言辭依然犀利逼人。

索羅斯認(rèn)為,,大規(guī)模量化寬松使日本走上一條非常高風(fēng)險(xiǎn)的試驗(yàn)道路,,并可能導(dǎo)致日元雪崩。而強(qiáng)行推行財(cái)政緊縮,,可能摧毀歐盟,。“如果在經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有改善的情況下,,各國(guó)競(jìng)相量寬,,未來(lái)一年金融市場(chǎng)將會(huì)有很大動(dòng)蕩,歐元區(qū)將是風(fēng)暴中心,�,!�

對(duì)于中國(guó),索羅斯直言房地產(chǎn)已不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),,中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)上升,,影子銀行或?qū)е裸y行更多壞賬。不過(guò)他相信中國(guó)政府能夠妥善應(yīng)對(duì),,關(guān)鍵是要克服既得利益者的阻撓,。

日本量寬試驗(yàn)高風(fēng)險(xiǎn)

昨天中午,在記者“見(jiàn)證”下緩緩用過(guò)午餐后,,著名投資家索羅斯坐在高凳上發(fā)表演講,,雖然年邁,但言辭依然犀利逼人,。

對(duì)于日本正在采取的量寬政策,,索羅斯表示憂慮�,!按笠�(guī)模量寬,,使得日本走上一條非常高風(fēng)險(xiǎn)的試驗(yàn)道路,如果成功,,日本經(jīng)濟(jì)會(huì)加速發(fā)展,,但風(fēng)險(xiǎn)是利率會(huì)上升,,還債代價(jià)升高�,!贝饲八髁_斯在香港亦警告稱,,此舉或?qū)е氯赵┍溃驗(yàn)楫?dāng)日本民眾認(rèn)為日元跌勢(shì)將持續(xù),,就會(huì)把資產(chǎn)移至海外,,最終引發(fā)日元崩潰。

“量寬不是目前形勢(shì)下最好的政策,,而且量寬需要各國(guó)更好地協(xié)調(diào),否則會(huì)變成災(zāi)難,�,!彼髁_斯說(shuō),如果在經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有改善的情況下,,各國(guó)競(jìng)相量寬,,“預(yù)計(jì)未來(lái)一年金融市場(chǎng)將會(huì)很大動(dòng)蕩,歐元區(qū)將是風(fēng)暴中心,�,!�

財(cái)政緊縮或摧毀歐盟

歐盟正在實(shí)施財(cái)政緊縮政策,并加強(qiáng)集權(quán)式的央行管理,,在索羅斯看來(lái),,這與日本反其道而行之,但同樣危機(jī)重重,。他認(rèn)為,,歐元區(qū)的主要風(fēng)險(xiǎn)是創(chuàng)建了貨幣同盟,但不存在政治同盟,,沒(méi)有共同的財(cái)政政策當(dāng)局,。此外,歐元區(qū)還面臨一個(gè)致命缺陷,,就是各國(guó)政府無(wú)法控制本國(guó)貨幣,,導(dǎo)致區(qū)內(nèi)較弱的國(guó)家不能通過(guò)印鈔來(lái)解決債務(wù),只能拖債,。而金融系統(tǒng)為了利差而大量買(mǎi)入這些弱勢(shì)國(guó)家的債券,。演變至今,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給所有比較弱勢(shì)的國(guó)家,,且不堪重負(fù),,金融系統(tǒng)也積聚風(fēng)險(xiǎn)。

“歐債危機(jī)是歐元區(qū)成立時(shí)埋下的隱患導(dǎo)致的,�,!彼髁_斯說(shuō),,“現(xiàn)在要解決危機(jī),不能沒(méi)有德國(guó)支持,,默克爾很霸氣,,可惜霸氣用錯(cuò)了方向�,!彼嬲f(shuō),,歐盟各國(guó)利益難以協(xié)調(diào),強(qiáng)力推行緊縮財(cái)政政策,,有可能摧毀歐盟,。

“中國(guó)有硬著陸風(fēng)險(xiǎn)”

對(duì)于中國(guó),索羅斯始終表現(xiàn)出一種“偏愛(ài)”,�,!白越鹑谖C(jī)后,中國(guó)真的已經(jīng)成為世界新星,、重要增長(zhǎng)引擎,。”他說(shuō),,不過(guò),,現(xiàn)在中國(guó)不能再依賴房地產(chǎn)和出口,因?yàn)槠渌芏鄧?guó)家都自顧不暇,,貿(mào)易保護(hù)和貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)加劇,。他分析,由房地產(chǎn)推動(dòng)的投資過(guò)熱,、國(guó)有銀行積累了壞賬,、企業(yè)貸款難,種種現(xiàn)象說(shuō)明現(xiàn)有發(fā)展模式無(wú)法持續(xù),,只能轉(zhuǎn)變,,要刺激家庭消費(fèi),降低儲(chǔ)蓄率,,但轉(zhuǎn)型不會(huì)很快,,需要時(shí)間。

“中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已下降到GD P的34%,,沒(méi)有辦法為剩下的三分之二經(jīng)濟(jì)帶來(lái)資金支持,,無(wú)法拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)�,!彼髁_斯說(shuō),,“當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)謹(jǐn)慎,財(cái)政收支失衡,種種問(wèn)題開(kāi)始浮出水面,,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有硬著陸風(fēng)險(xiǎn),。”而且,,影子銀行中有很多房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)融資,,風(fēng)險(xiǎn)也在積聚,將進(jìn)一步提高銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn),。

“好在中國(guó)政府了解風(fēng)險(xiǎn),,有技能也有資源防止泡沫爆炸,正在逐步釋放壓力,�,!彼髁_斯表示,相信中國(guó)政府能夠處理好,,關(guān)鍵在于克服既得利益者的阻撓,。

此外,索羅斯認(rèn)為,,中國(guó)獨(dú)立制定自己的貨幣政策,而外圍比如日本的量寬政策將使得中國(guó)制定實(shí)施貨幣政策更加困難,,而且日元貶值將使中國(guó)出口面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力,。“我們有足夠沖突,,但缺少足夠合作,。”索羅斯說(shuō),,相信在中國(guó)能夠發(fā)揮積極作用,,推動(dòng)更緊密的國(guó)際合作,而這也將推動(dòng)中國(guó)更持續(xù)的發(fā)展,。

下一輪危機(jī)或是通縮

索羅斯疾呼重建經(jīng)濟(jì)新思維,。“2008年雷曼破產(chǎn),,不僅導(dǎo)致全球金融市場(chǎng)崩盤(pán),,同時(shí)意味著主流經(jīng)濟(jì)理論破產(chǎn)�,!彼髁_斯表情沉重,,“時(shí)至今日,雷曼被政府救了,,但經(jīng)濟(jì)理論的破產(chǎn)并未得到解決,。”

索羅斯分析,之前主流的經(jīng)濟(jì)理論以理性假定和主張市場(chǎng)高度自由為主要特征,,但市場(chǎng)并非像自然物理那樣確定有規(guī)律,,人類行為具有很大的不確定性,他稱之為人類不確定性原則,。他強(qiáng)調(diào),,要重建經(jīng)濟(jì)新思維,“相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家可以做出貢獻(xiàn),,因?yàn)樗麄儾惶叛雒绹?guó)大學(xué)里的教條理論,。”

“金融管理當(dāng)局和市場(chǎng)參與者并不能真正理解市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作,,這是現(xiàn)實(shí),,但很少有人承認(rèn)這個(gè)事實(shí)�,!彼f(shuō),,“由此對(duì)市場(chǎng)存在很多誤解誤讀,而這又在很大程度上決定著當(dāng)今世界的發(fā)展趨勢(shì),。之前的錯(cuò)誤已經(jīng)給世界帶來(lái)極大傷害,,歐盟就是典型例子�,!倍菩薪�(jīng)濟(jì)新思維,,索羅斯認(rèn)為,不僅要有杰出的強(qiáng)有力的政治家,,還需要各國(guó)更好地協(xié)調(diào),,而現(xiàn)實(shí)中,不同政治領(lǐng)袖有不同的國(guó)家利益要維護(hù),,很難平衡妥協(xié),。

“現(xiàn)在世界上很多問(wèn)題的關(guān)鍵,在于每個(gè)人都是期望趁下一個(gè)泡沫膨脹起來(lái)時(shí),,自己多受益,,多撈一點(diǎn),或者不讓泡沫破滅傷害到自己,�,!彼髁_斯批評(píng)說(shuō),很多政府不長(zhǎng)記性,,沒(méi)有從過(guò)去的危機(jī)中吸取教訓(xùn),。而“下一輪危機(jī)可能是從我們背后打來(lái)一拳,不是人們預(yù)期的通脹而可能是通縮”,。

激辯日本量化寬松

革命之舉or飲鴆止渴,?

在昨天舉行的博鰲論壇“貨幣政策反思”分論壇上,各方對(duì)日本實(shí)行量化寬松展開(kāi)了激辯。

“要從政權(quán)更替的角度來(lái)理解日本此次量化寬松,�,!比毡俱y行前副總裁、大和總研理事長(zhǎng)武藤敏郎表示,,安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心是讓日本擺脫通縮,。雖然影響了央行獨(dú)立性,但沒(méi)有別的選擇,。而結(jié)果是市場(chǎng)反應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期,,目前股價(jià)不斷飆升,日元不斷貶值,,由此可以認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)持積極肯定態(tài)度,。

不過(guò),中國(guó)進(jìn)出口銀行董事長(zhǎng),、行長(zhǎng)李若谷當(dāng)場(chǎng)反駁,。“貨幣政策多年來(lái)都是為了控制通脹,、維持物價(jià)穩(wěn)定,,現(xiàn)在卻變成推升通脹,這是否意味著以后貨幣政策的目標(biāo)要變成雙向的,?”他說(shuō),,“全部經(jīng)濟(jì)體都搞寬松的結(jié)果是什么?肯定會(huì)是競(jìng)相貶值,�,!�

會(huì)后李若谷接受南都記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào),,日本此舉有很大的不確定性,,弄不好會(huì)害人害己�,!叭毡窘�(jīng)濟(jì)通縮的問(wèn)題不在于貨幣,,而是在于產(chǎn)業(yè)、國(guó)內(nèi)政策,、創(chuàng)新減弱等多方面,,試圖通過(guò)量寬來(lái)解決是飲鴆止渴�,!�

中國(guó)該如何應(yīng)對(duì),?李若谷告訴南都記者,此前歐美的量寬已經(jīng)造成大宗商品價(jià)格大幅波動(dòng),,而日本此舉將對(duì)資本市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生哪些影響,,成功還是失敗,還需觀察。中國(guó)能做的,,就是做好自己,,加快機(jī)制體制改革,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。

春華資本董事長(zhǎng)胡祖六對(duì)日本央行表示同情,,“這是非常重大的政策試驗(yàn),是下猛藥,�,!彼f(shuō),“目前采用這種方法,,是窮途末路孤注一擲,,近似賭博�,!睒�(biāo)普首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家PaulShear則稱之為革命性舉措,,認(rèn)為日本通過(guò)設(shè)定通脹目標(biāo)可以改變?nèi)藗兊耐ǹs預(yù)期,提振市場(chǎng)信心,,并希望日本央行進(jìn)一步擴(kuò)大量寬規(guī)模,。

“量寬不一定能使日本擺脫通縮,日本應(yīng)該實(shí)行產(chǎn)業(yè)改革,,調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),,而不是推低日元來(lái)恢復(fù)競(jìng)爭(zhēng)力�,!崩钊艄葟�(qiáng)調(diào)說(shuō),,日本必須找到競(jìng)爭(zhēng)力下降的原因,來(lái)對(duì)癥下藥,�,!叭毡靖�(jìng)爭(zhēng)力下降,我也反對(duì)通過(guò)通脹來(lái)解決,�,!蔽涮倜衾苫貞�(yīng)說(shuō),只靠量寬確實(shí)不行,,還要有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革,,“但怎么做、能做到什么程度,,是個(gè)問(wèn)題,,目前還沒(méi)做出來(lái)�,!�

此外,,胡祖六表示,,美國(guó)已經(jīng)放慢購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的速度,這可以視為退出量寬的跡象,,至少是在過(guò)渡,。
國(guó)慶 黃金周變限購(gòu)周,習(xí)李發(fā)話,,舉國(guó)響應(yīng),,成交量 急劇 萎縮,誰(shuí)來(lái)接盤(pán),,高位站崗,?

發(fā)表回復(fù)

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊(cè)

本版積分規(guī)則

Copyright © 2001-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.   模板設(shè)計(jì):仁天際網(wǎng)絡(luò)
Powered by Discuz! X3.4  ICP備案號(hào): 皖I(lǐng)CP備14013304號(hào)-1  
聯(lián)系客服 關(guān)注微信 下載APP 返回頂部 返回列表