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在安慶,，房子可以“賣舊買新”“以舊換新”“拆舊建新”了！ 具體如何操作,？記者對(duì)新出臺(tái)的《商品住房“賣舊買新,、以舊換新、拆舊建新”工作方案（試行）》進(jìn)行了梳理,。
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2024-11-5 21:42 上傳
其中,，“賣舊買新”，是鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)項(xiàng)目深度合作,；鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受居民委托免費(fèi)代其出售舊房,，幫居民在其合作開發(fā)項(xiàng)目認(rèn)購并鎖定房源。開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、購房客戶三方簽訂協(xié)議,，在約定的期限內(nèi)舊房售出則按正常流程購買新房；若舊房未售出則全額退還新房意向認(rèn)購金,，居民,、機(jī)構(gòu)、企業(yè)均不承擔(dān)違約責(zé)任,。 其操作流程,，包括報(bào)名與登記、簽署相關(guān)協(xié)議,、舊房掛牌出售,、新房選購與簽約等。首先需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作,，自愿申請參與并報(bào)開發(fā)項(xiàng)目所在的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,；隨后，購房居民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易,，再與其合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房意向,，待舊房成功出售后按約定完成新房交易。期間,，鼓勵(lì)參加“賣舊買新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾,，舊房在約定期限內(nèi)未出售的，購房居民可以無條件“退房退款”,，舊房成功售出的為“賣舊買新”居民提供相應(yīng)的購房優(yōu)惠,；鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“賣舊買新”居民提供免費(fèi)服務(wù)，對(duì)購房居民的舊房“全力推,、優(yōu)先賣”,。 “以舊換新”是鼓勵(lì)有條件的企業(yè)，直接收購居民舊房,，售房款用于在該企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目購買新建商品住房,；收購的舊房可上市交易，比如,，國有企業(yè)可作為國有資產(chǎn)運(yùn)營公司的資產(chǎn),，還可用于政府人才公寓、租賃住房等供應(yīng),。 這項(xiàng)活動(dòng)對(duì)舊房,、新房條件進(jìn)行了規(guī)定，舊房要求位置交通方便,，周邊配套齊全;建筑面積 144平方米以下,、具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無抵押、無擔(dān)保,、無糾紛,、無違建、無質(zhì)量安全隱患的成套房屋,。舊房總價(jià)款不得高于新購買商品住房總價(jià)款的 80%,。具體實(shí)施地域由參與企業(yè)界定范圍。新房范圍為市城區(qū)新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，政府投資新建安置房小區(qū)的剩余可售房源。各縣（市）可根據(jù)情況自行選定新房范圍,。 其操作由參與的企業(yè)具體實(shí)施,。首先由參與樓盤對(duì)有意向的居民家庭進(jìn)行登記，然后對(duì)舊房坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況,，以及質(zhì)量安全等情況進(jìn)行核查，并委托評(píng)估,，根據(jù)估價(jià)與舊房產(chǎn)權(quán)人一起確定舊房回購價(jià),，簽訂“以舊換新”和舊房買賣協(xié)議，最后由舊房產(chǎn)權(quán)人選定新房,，簽訂新房購房協(xié)議,。 “拆舊建新”，是指對(duì)未列入近期城市總體更新改造計(jì)劃,，居住功能水平較低,，居民有改造需求及意愿的居住區(qū)，屬地政府或有關(guān)部門對(duì)符合規(guī)定的給予放寬容積率,、減免建設(shè)及辦證等相關(guān)規(guī)費(fèi),，以及免收水、電,、氣,、通信等入網(wǎng)及增容等經(jīng)營性收費(fèi)等相關(guān)政策，同時(shí)積極爭取中央和省級(jí)資金支持,，鼓勵(lì)居民作為改造主體,，通過自籌資金或自主對(duì)外招商合作，自行實(shí)施居住區(qū)拆除重建,，從而提高居住條件,。 其具體實(shí)施范圍由各地會(huì)同自然資源和規(guī)劃、發(fā)展改革,、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、土地儲(chǔ)備等職能部門確定。總體范圍為未列入近期城市總體更新改造計(jì)劃,，確定不能納入城市成片開發(fā)范圍內(nèi),，不會(huì)影響城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，業(yè)主明確自行改造意愿的國有建設(shè)用地上的 D級(jí)危房,。實(shí)施流程包括統(tǒng)一意見,、報(bào)告申請、方案批準(zhǔn),、支持政策,、建設(shè)安置等，首先由社居委或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織收集業(yè)主意愿,，原則上應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主參與表決同意,，同意之后由業(yè)主向當(dāng)?shù)厣缇游⒔值擂k事處申請;各地相關(guān)職能部門進(jìn)行審核,，出具審核意見,，并附地塊規(guī)劃等有關(guān)條件，業(yè)主還須自行或委托有關(guān)單位編制實(shí)施方案,，報(bào)轄區(qū)批準(zhǔn),；批準(zhǔn)后向相關(guān)職能部門和單位申請優(yōu)惠政策，組織建設(shè)并安置,。 |來源：掌上安慶
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