10月9日,，安徽省安慶市宿松縣發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）,，涉及公積金貸款額度、首付比例,、延期交付等11條措施,。

      文件顯示，夫妻雙方繳存住房公積金的,，最高貸款額度由45萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元,，單方繳存的由35萬(wàn)元增加到40萬(wàn)元,。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。

     首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,，首付比例最低為20%(二手房最低為30%),；首次貸款已還清，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,，首付比例最低為30%（二手房最低為40%),，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

      受疫情影響的企業(yè),，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳2022年6月至12月住房公積金,，到期后補(bǔ)繳期間繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響,；受疫情影響的繳存人,，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的,，不作逾期處理,，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。提高租賃商品住房公積金最高提取額度,，按每戶(hù)家庭每月1200元為限,，在最高限額內(nèi)按實(shí)際房租支出提取。

      優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面,，適當(dāng)調(diào)整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應(yīng)性,，2022年12月31日前，結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)度,，對(duì)未停工停產(chǎn),、竣工驗(yàn)收備案前的項(xiàng)目，可提高一個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)撥付,。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)被人民法院凍結(jié)后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人,、材料款債權(quán)人,、租賃設(shè)備款債權(quán)人等請(qǐng)求以預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)資金支付工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款,、設(shè)備款等項(xiàng)目建設(shè)所需資金,，或者購(gòu)房人因購(gòu)房合同解除申請(qǐng)退還購(gòu)房款，經(jīng)住建部門(mén)審核同意的,，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付,。

    《通知》提出，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)好中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)［2022]115號(hào)）最新要求,，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)等因素和市場(chǎng)化差異化定價(jià)原則,，逐步降低新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,。引導(dǎo)宿松縣金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求,。對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，金融機(jī)構(gòu)區(qū)分還款能力和還款意愿,，對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房貸款,，采取合理延后還款期限﹑靈活調(diào)整還款計(jì)劃等方式予以支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)化審批材料,，優(yōu)化審批流程,，在資料齊全的情況下力爭(zhēng)2個(gè)工作日內(nèi)完成審批，備案后當(dāng)天放款,。

    《通知》還提出順延交房期限,。繼續(xù)執(zhí)行《宿松縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議2021年第一次會(huì)議紀(jì)要》（松房聯(lián)紀(jì)[2021]1號(hào)），2021年11月24日前尚處于合同工期內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，可適當(dāng)延期交房,，延期交房時(shí)間原則上控制在3個(gè)月以?xún)?nèi)。2021年11月24日后新取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，因疫情影響,，交付期限可順延30日。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的,，屬地政府和有關(guān)部門(mén)要在堅(jiān)持市場(chǎng)規(guī)則的同時(shí),，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業(yè)解決實(shí)際困難,。

     文件提出,，優(yōu)化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業(yè)地塊建筑容量總體平衡,。同一時(shí)間新出讓的同一宗地內(nèi)的相鄰地塊,，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地的，允許地塊之間可按不超過(guò)最高總計(jì)容面積進(jìn)行建筑容量的整體平衡,，并同步報(bào)審規(guī)劃建筑方案,。

     探索項(xiàng)目分期驗(yàn)收方式方面，優(yōu)化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，在滿(mǎn)足規(guī)劃許可前提下,，試行對(duì)已滿(mǎn)足使用功能的單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收。用于銷(xiāo)售的住宅,、商業(yè),、辦公等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍內(nèi)探索單體建筑規(guī)劃驗(yàn)收與項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)分開(kāi)進(jìn)行,。

     在階段性調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度方面，2022年12月31日前,，項(xiàng)目首次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的,，形象進(jìn)度要求仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)（正負(fù)零以上1/3)。再次申請(qǐng)商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度可調(diào)整為達(dá)到正負(fù)零,，但是必須滿(mǎn)足以下條件:1.項(xiàng)目前期銷(xiāo)售過(guò)程中,，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金繳存、使用規(guī)定,，無(wú)違規(guī)現(xiàn)象,；2.工程建設(shè)進(jìn)度正常，未停工停產(chǎn),。

      適當(dāng)調(diào)整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應(yīng)性,，2022年12月31日前，結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)度,，對(duì)未停工停產(chǎn),、竣工驗(yàn)收備案前的項(xiàng)目，可提高一個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)撥付,。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)被人民法院凍結(jié)后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人,、材料款債權(quán)人,、租賃設(shè)備款債權(quán)人等請(qǐng)求以預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)資金支付工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款,、設(shè)備款等項(xiàng)目建設(shè)所需資金,，或者購(gòu)房人因購(gòu)房合同解除申請(qǐng)退還購(gòu)房款，經(jīng)住建部門(mén)審核同意的,，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付,。

      宿松縣要求對(duì)企業(yè)項(xiàng)目貸款予以支持，各金融機(jī)構(gòu)不得無(wú)故抽貸,、斷貸,、壓貸，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、建筑企業(yè),、個(gè)人住房貸款有序投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化的原則,，對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)，通過(guò)展期等方式予以支持,，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄,。法人銀行要加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的支持力度，確保項(xiàng)目正常交付,。

     老城區(qū)更新改造項(xiàng)目征遷采取商品房安置為主,，商品房安置設(shè)定房票，適時(shí)在全縣范圍內(nèi)推行房票安置政策,。

持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作,，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開(kāi)”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度,，嚴(yán)肅查處未批先售,、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金,、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

     各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),、自媒體要按照相關(guān)政策法規(guī)準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策,，正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),、自媒體等媒介發(fā)布管理,，對(duì)散布捏造虛假信息、虛假宣傳,、惡意炒作等擾亂市場(chǎng)秩序的行為,，依法嚴(yán)肅查處。