10月9日,，安徽省安慶市宿松縣發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”）,，涉及公積金貸款額度,、首付比例,、延期交付等11條措施。

      文件顯示,，夫妻雙方繳存住房公積金的,，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元,，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤,。

     首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的,，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清,，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的,，首付比例最低為30%（二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行,。

      受疫情影響的企業(yè),，可按規(guī)定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補繳期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,，不受緩繳影響,；受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間,，不能正常償還住房公積金貸款的,，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門,。提高租賃商品住房公積金最高提取額度,，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內(nèi)按實際房租支出提取,。

      優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面,，適當調(diào)整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應(yīng)性，2022年12月31日前,，結(jié)合工程實際進度,，對未停工停產(chǎn)、竣工驗收備案前的項目,，可提高一個撥付節(jié)點撥付,。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結(jié)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人,、材料款債權(quán)人、租賃設(shè)備款債權(quán)人等請求以預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設(shè)進度款,、材料款,、設(shè)備款等項目建設(shè)所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款,，經(jīng)住建部門審核同意的,，商業(yè)銀行應(yīng)當及時支付。

    《通知》提出,，降低個人住房消費負擔(dān),。指導(dǎo)金融機構(gòu)積極落實好中國人民銀行,、中國銀保監(jiān)會《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)［2022]115號）最新要求，根據(jù)自身經(jīng)營情況,、房地產(chǎn)市場形勢等因素和市場化差異化定價原則,，逐步降低新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。引導(dǎo)宿松縣金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度,，更好支持剛性和改善性住房需求,。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)區(qū)分還款能力和還款意愿,，對其存續(xù)的個人住房貸款,，采取合理延后還款期限﹑靈活調(diào)整還款計劃等方式予以支持。鼓勵金融機構(gòu)簡化審批材料,，優(yōu)化審批流程,，在資料齊全的情況下力爭2個工作日內(nèi)完成審批，備案后當天放款,。

    《通知》還提出順延交房期限,。繼續(xù)執(zhí)行《宿松縣房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議2021年第一次會議紀要》（松房聯(lián)紀[2021]1號），2021年11月24日前尚處于合同工期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，可適當延期交房,，延期交房時間原則上控制在3個月以內(nèi)。2021年11月24日后新取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，因疫情影響,，交付期限可順延30日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的,，屬地政府和有關(guān)部門要在堅持市場規(guī)則的同時,，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業(yè)解決實際困難,。

     文件提出,，優(yōu)化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業(yè)地塊建筑容量總體平衡,。同一時間新出讓的同一宗地內(nèi)的相鄰地塊,，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計容面積進行建筑容量的整體平衡,，并同步報審規(guī)劃建筑方案,。

     探索項目分期驗收方式方面，優(yōu)化驗收標準,，在滿足規(guī)劃許可前提下，試行對已滿足使用功能的單位工程單獨竣工驗收,。用于銷售的住宅,、商業(yè),、辦公等開發(fā)項目在一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)探索單體建筑規(guī)劃驗收與項目規(guī)劃核實分開進行。

     在階段性調(diào)整預(yù)售許可形象進度方面,，2022年12月31日前,，項目首次申請商品房預(yù)售許可的，形象進度要求仍執(zhí)行原標準（正負零以上1/3),。再次申請商品房預(yù)售許可工程形象進度可調(diào)整為達到正負零,，但是必須滿足以下條件:1.項目前期銷售過程中，嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金繳存,、使用規(guī)定,，無違規(guī)現(xiàn)象；2.工程建設(shè)進度正常,，未停工停產(chǎn),。

      適當調(diào)整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應(yīng)性，2022年12月31日前,，結(jié)合工程實際進度,，對未停工停產(chǎn)、竣工驗收備案前的項目,，可提高一個撥付節(jié)點撥付,。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結(jié)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人,、材料款債權(quán)人、租賃設(shè)備款債權(quán)人等請求以預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設(shè)進度款,、材料款,、設(shè)備款等項目建設(shè)所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款,，經(jīng)住建部門審核同意的,，商業(yè)銀行應(yīng)當及時支付。

      宿松縣要求對企業(yè)項目貸款予以支持,，各金融機構(gòu)不得無故抽貸,、斷貸、壓貸,，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、建筑企業(yè)、個人住房貸款有序投放,。鼓勵金融機構(gòu)按照市場化,、法治化的原則，對受疫情影響嚴重,、到期還款困難的企業(yè),，通過展期等方式予以支持,，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報送信用記錄。法人銀行要加強對鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目按揭業(yè)務(wù)的支持力度,，確保項目正常交付,。

     老城區(qū)更新改造項目征遷采取商品房安置為主，商品房安置設(shè)定房票,，適時在全縣范圍內(nèi)推行房票安置政策,。

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，落實“雙隨機一公開”檢查,，加大聯(lián)合執(zhí)法力度,，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳,、挪用預(yù)售資金,、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

     各網(wǎng)絡(luò)平臺,、自媒體要按照相關(guān)政策法規(guī)準確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策,，正確引導(dǎo)市場預(yù)期。相關(guān)部門要加強網(wǎng)絡(luò)平臺,、自媒體等媒介發(fā)布管理,，對散布捏造虛假信息、虛假宣傳,、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為,，依法嚴肅查處。