女子花16萬買房后拆遷獲賠419萬,，賣家反悔 ,，法院這樣判

來往來往

　　花16萬元買的房子，

　　15年后拆遷獲賠419萬,，

　　這是不少人夢寐以求的好事,。

　　可沒想到的是，

　　當(dāng)年的賣家竟反悔,！

　　認(rèn)定當(dāng)年的買賣合同無效,，

　　這拆遷款難道就“泡湯”了？

　　案情回顧

　　2003年7月18日,，時年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長大,，在住的房子有些小了，恰好手里也攢了一些錢,，便想要換套大一點(diǎn)的房子,。
　　某天，魏某麗在報紙上看到一則房產(chǎn)廣告覺得還不錯,，于是聯(lián)系上了賣家劉某云,。劉某云的丈夫前幾年生了一場重病，幾經(jīng)治療依然沒挽留住生命,，為了給丈夫治病花光了家里的積蓄,，還欠下了一筆錢，家里的小兒子又還要讀書,，靠她微薄的工資,，根本難以負(fù)擔(dān)這一大筆的支出,，所以她想到了賣掉家中的老宅院來還債。
　　老宅院一共547.68平方米,，劉某云報價155000元,。魏某麗看了房子覺得還不錯，決定買下房子,，因為對劉某云的同情,，還加了5000元湊夠了16萬。
　　交易完成后,，兩家各忙各的生活,，此后的15年內(nèi)都沒有交集。魏某麗這邊自然是住進(jìn)了新買的房子,，而劉某云也拿著賣房款還了債,，又用剩下的2萬多在自家承包地蓋了4間大棚房住。

　　然而,，沒想到的是,，因為十幾年后的一個項目，兩家再次有了交集,。
　　2017年10月,，老宅院所在的區(qū)域被列為棚戶區(qū)改造項目，面臨拆遷,。根據(jù)初步估算，那套房子至少能夠拿到419萬元的拆遷補(bǔ)償款,。
　　還沒等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過來,，就收到了法院的通知——劉某云及其兩個兒子將她告上了法庭,。
　　劉某云的訴求是,，她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效,，同時請求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關(guān)證件,。
　　原來她們的買賣是有問題的,。
　　魏某麗是城市戶口,，但劉某云家的老宅屬于農(nóng)民住宅,。1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,。

　　劉某云認(rèn)為,，自己完全可以依法要回房產(chǎn)，但她也不是不通情理的人,。魏某麗當(dāng)年和她一樣,，不清楚這類房屋買賣合同的法律效力,，所以現(xiàn)在她可以退一步,，不說把房產(chǎn)全要走吧,，起碼拆遷款得分個一半,。
　　按照劉某云的說法,，魏某麗應(yīng)該至少分200萬元給她，但魏某麗怎么肯呢,？雖然有城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村房屋情況,，但她認(rèn)為,，自己當(dāng)年和劉某云都對相關(guān)法規(guī)不清楚,，房屋買賣合同是完全自愿、公平交易簽訂的,，更何況這么多年過去了,，自己于情于理都是默認(rèn)的戶主，房產(chǎn)跟劉某云再沒關(guān)系,，買賣合同也應(yīng)該視為有效。

　　對于本案件,，

　　有網(wǎng)友表示：

　　賣家違背契約精神,！

　　也有網(wǎng)友表示：

　　一分錢都不應(yīng)給！

　　還有網(wǎng)友表示，

　　合同確實(shí)無效,，

　　但是一碼歸一碼：

　　就本案而言

　　賣家到底能否要回拆遷款,？

　　這份買賣合同到底有沒有效力,？

　　法院判決
　　從整起案件的前因后果來看,，支持劉某云顯然對魏某麗不利,，有違誠實(shí)信用原則,。所以法院決定具體情況具體分析,，如果買家購買房屋后沒有進(jìn)行翻建,、擴(kuò)建,，可以按照過錯原則對涉案房屋進(jìn)行分割,。如果有翻建、擴(kuò)建,，則要保護(hù)購買人翻建、擴(kuò)建的利益,。
　　根據(jù)這一原則,。魏某麗購買房屋后，自己出資擴(kuò)建的284.81平方米的有證房屋產(chǎn)生的拆遷收益,，應(yīng)歸魏某麗所有,。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過錯比例進(jìn)行分割,，法院判定的這個過錯比例是：魏某麗享有70%份額,，劉某云享有30%的份額。
　　2018年12月18日,，根據(jù)上述依據(jù),，法院判處所涉4195759元的房屋，魏某麗享有其中的3822836元,，劉某云三人享有372923元,，駁回其它訴求。

　　來源 | 《今日說法》,、廣州普法,、中國普法

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