個別房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險化解工作再獲政策支持,。近日，中國人民銀行,、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》,，鼓勵金融機(jī)構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解、行業(yè)出清,。
2021年下半年以來,，恒大等個別房企的風(fēng)險顯性化：到期債務(wù)未能償還，部分工地停工,，已預(yù)售的房產(chǎn)按時交付存在不確定性,。受此影響，市場預(yù)期不穩(wěn),，房地產(chǎn)市場各類主體的避險情緒上升,，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期應(yīng)激反應(yīng)，一致性收縮信貸,，“誤傷”了部分房企的合理融資需求,。
因此，必須穩(wěn)妥有序化解個別房企風(fēng)險,，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大,、鏈條長,、涉及面廣。一旦相關(guān)風(fēng)險處置不當(dāng),，有可能“火燒連營”,。例如，若房企無法按時交付房地產(chǎn)項目,，將直接損害住房消費(fèi)者的合法權(quán)益；若房企無法按時償還債務(wù),，貸款逾期,、債券違約，將增加信用風(fēng)險,，降低市場預(yù)期,，影響其他房企的后續(xù)正常融資,，甚至引發(fā)金融風(fēng)險。
如何穩(wěn)妥有序化解相關(guān)金融風(fēng)險,？房企之間的項目并購,，就是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解風(fēng)險的有效市場化手段之一,。一方面,，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場化程度較高,。觀察監(jiān)管部門近幾年發(fā)布的數(shù)據(jù)不難看出,，在現(xiàn)有的10萬余家房企中，每年都會有近500家企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整,。另一方面,，近期，房企的項目并購需求有所上升,。從已出險的房企現(xiàn)狀看,，盡管自身面臨困難，但其手中的部分項目資產(chǎn),、子公司股權(quán)仍屬優(yōu)質(zhì),，已有不少行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)、國有企業(yè)對此表達(dá)出購買意愿,。
從長遠(yuǎn)看,，通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將產(chǎn)生三方面積極作用：一是有利于高負(fù)債房企的資產(chǎn),、負(fù)債“雙瘦身”,，促使其在今后發(fā)展中更加注重風(fēng)險評估與管理；二是有利于保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,；三是有利于形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
房企項目并購能否最終落地,，融資支持是重要因素之一,。為此，接下來金融部門要重點做好以下三方面工作,。首先,，堅持法治化、市場化原則,，配合地方政府做好出險房企的風(fēng)險化解工作,。其次，穩(wěn)定市場預(yù)期,，準(zhǔn)確把握,、執(zhí)行“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”,，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序，滿足房企的合理融資需求,。再次,，為并購營造良好的融資環(huán)境。金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),，加大債券融資支持力度,，同時，積極為并購提供融資顧問服務(wù),，提升并購的服務(wù)效率與成功率,。
具體來看，對于重點房企的并購貸款,，金融機(jī)構(gòu)可加快審批,、優(yōu)化流程。例如,，若已確認(rèn)該項目風(fēng)險可控,，金融機(jī)構(gòu)可提前啟動貸前調(diào)查；同時,，配合并購雙方,，推動地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項目的預(yù)售資金管理，加快權(quán)證辦理等,。
最后要注意,，并購融資的風(fēng)險管理不能放松，要避免出現(xiàn)“處置風(fēng)險而產(chǎn)生的風(fēng)險”,。金融機(jī)構(gòu)要堅持“風(fēng)險穿透”原則,，發(fā)放貸款前，嚴(yán)格評估并購項目的合規(guī)性,，放貸后,，強(qiáng)化風(fēng)險管控，尤其要做好貸款資金的流向監(jiān)控,，防止資金被挪用,。（作者 郭子源）圖片
來源：經(jīng)濟(jì)日報，原標(biāo)題《以市場化方式化解房企債務(wù)風(fēng)險》
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