個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解工作再獲政策支持。近日,，中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解,、行業(yè)出清。
2021年下半年以來，恒大等個(gè)別房企的風(fēng)險(xiǎn)顯性化：到期債務(wù)未能償還,，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時(shí)交付存在不確定性,。受此影響,，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體的避險(xiǎn)情緒上升,，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期應(yīng)激反應(yīng),，一致性收縮信貸，“誤傷”了部分房企的合理融資需求,。
因此,，必須穩(wěn)妥有序化解個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。眾所周知,，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng),、涉及面廣,。一旦相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置不當(dāng)，有可能“火燒連營(yíng)”,。例如,，若房企無法按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目,，將直接損害住房消費(fèi)者的合法權(quán)益；若房企無法按時(shí)償還債務(wù),，貸款逾期,、債券違約，將增加信用風(fēng)險(xiǎn),，降低市場(chǎng)預(yù)期,，影響其他房企的后續(xù)正常融資，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),。
如何穩(wěn)妥有序化解相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn),？房企之間的項(xiàng)目并購，就是房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰,、化解風(fēng)險(xiǎn)的有效市場(chǎng)化手段之一,。一方面，當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化程度較高,。觀察監(jiān)管部門近幾年發(fā)布的數(shù)據(jù)不難看出，在現(xiàn)有的10萬余家房企中,，每年都會(huì)有近500家企業(yè)進(jìn)入司法破產(chǎn)重整,。另一方面，近期,，房企的項(xiàng)目并購需求有所上升,。從已出險(xiǎn)的房企現(xiàn)狀看，盡管自身面臨困難,，但其手中的部分項(xiàng)目資產(chǎn),、子公司股權(quán)仍屬優(yōu)質(zhì)，已有不少行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè),、國(guó)有企業(yè)對(duì)此表達(dá)出購買意愿,。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，通過并購等市場(chǎng)化方式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，將產(chǎn)生三方面積極作用：一是有利于高負(fù)債房企的資產(chǎn),、負(fù)債“雙瘦身”，促使其在今后發(fā)展中更加注重風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理,；二是有利于保護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,；三是有利于形成房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán),。
房企項(xiàng)目并購能否最終落地,，融資支持是重要因素之一。為此，接下來金融部門要重點(diǎn)做好以下三方面工作,。首先,，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則,，配合地方政府做好出險(xiǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)化解工作,。其次，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，準(zhǔn)確把握,、執(zhí)行“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，保持房地產(chǎn)信貸投放平穩(wěn)有序,，滿足房企的合理融資需求,。再次，為并購營(yíng)造良好的融資環(huán)境,。金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù),，加大債券融資支持力度，同時(shí),，積極為并購提供融資顧問服務(wù),，提升并購的服務(wù)效率與成功率。
具體來看,，對(duì)于重點(diǎn)房企的并購貸款,，金融機(jī)構(gòu)可加快審批、優(yōu)化流程,。例如,，若已確認(rèn)該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控,，金融機(jī)構(gòu)可提前啟動(dòng)貸前調(diào)查,；同時(shí)，配合并購雙方,，推動(dòng)地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資金管理,，加快權(quán)證辦理等。
最后要注意,，并購融資的風(fēng)險(xiǎn)管理不能放松,，要避免出現(xiàn)“處置風(fēng)險(xiǎn)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)”。金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“風(fēng)險(xiǎn)穿透”原則,，發(fā)放貸款前,，嚴(yán)格評(píng)估并購項(xiàng)目的合規(guī)性，放貸后,，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控,，尤其要做好貸款資金的流向監(jiān)控，防止資金被挪用,。（作者 郭子源）圖片
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào),，原標(biāo)題《以市場(chǎng)化方式化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)》
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