巨坑,！男子540萬買房,，到手驚呆...房價還降了120萬

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更讓曹先生接受不了的是，開發(fā)商說要想換房,，還得交錢補差價,。

曹先生表示，“差距太大了,，我心里邊接受不了”,。記者探訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房價比曹先生購買時還降了120萬左右,。

通州市場監(jiān)管局表示：正核實調(diào)查，已立案處理,。

對此,，網(wǎng)友熱烈發(fā)表評論。

有網(wǎng)友表示,，“這明顯是被坑了”,，還有人稱，“最可氣的是現(xiàn)在還便宜了一百多萬,，這誰不氣啊,，誰的錢都不是風(fēng)刮來的”。

然而,，因樣板間與實際交付房屋不符引發(fā)的糾紛在司法實踐中十分普遍,，購房者要如何避免樣板間背后的種種“套路”呢？

近日,，西固法院就通過審結(jié)的一起案件,，或許對你買房避坑有幫助。

家住西固的楊先生為改善居住條件,，準(zhǔn)備在西固區(qū)一處新開發(fā)的樓盤購買房屋,。來到售樓中心后，房產(chǎn)公司銷售人員熱情地將楊先生帶到該公司精心打造的樣板間,。銷售人員告訴楊先生,，小區(qū)所有住宅樓正在建設(shè)中，將來實際交付的房屋與樣板間在結(jié)構(gòu)布局,、內(nèi)部設(shè)計上完全一致,；不僅如此,，如果現(xiàn)在馬上預(yù)訂房屋，還可免費獲贈面積在20-40㎡之間的“拓展間”一間,。楊先生被眼前的樣板間及優(yōu)惠的購房條件所打動,，當(dāng)場決定預(yù)訂一套面積為110㎡的復(fù)式房并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。之后,，楊先生按照合同約定,，一次性支付了51萬元首付款并順利辦理了按揭貸款手續(xù)，滿心歡喜地憧憬著未來的美好生活,。

房屋落成后,，房產(chǎn)公司很快就通知楊先生驗收房屋。當(dāng)楊先生一臉期待地打開自家房門時,，眼前的一切令他大失所望：實際交付的房屋與他之前看到的樣板間嚴(yán)重不符,，不僅沒有之前承諾的落地窗、新風(fēng)系統(tǒng),、樓梯等設(shè)施,，而且存在面積嚴(yán)重縮水、地面有明顯裂痕,、進(jìn)門處還有一個嚴(yán)重影響美觀和采光的承重梁,。更讓楊先生難以接受的是，開發(fā)商免費贈送的那個所謂的“拓展間”實際為二樓澆筑而來,，存在嚴(yán)重的安全隱患,。后楊先生曾多次找開發(fā)商要求退房，但工作人員不是推諉塞責(zé),，就是置之不理,，盛怒之下的楊先生遂將開發(fā)商起訴至西固法院。

受理案件后,，被告開發(fā)商向法庭提交了自己的答辯意見：樣板間只是對房屋的宣傳展示,，而被告所提供的樣板房本身就是臨時搭建，所以沒有展示承重墻,、橫梁,、下水管道、消防管道等設(shè)施,，而這些設(shè)施都是房屋建設(shè)所必需的,，購房者對此應(yīng)有明確的認(rèn)識，無需再作說明,；此外,，雙方所簽訂的《商品房買賣合同中》中曾明確約定“實際交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同中的戶型設(shè)計為準(zhǔn)”，故原告無權(quán)以實際交付房屋與樣板間不符為由向被告索賠；至于“拓展間”的安全隱患問題,，被告辯稱房屋交付之前已通過了相關(guān)單位的質(zhì)量驗收,，確無任何安全隱患，原告的主張與實際情況不符,。

最終,，雙方當(dāng)事人在辦案法官的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，被告開發(fā)商同意向楊先生退還部分款項并承擔(dān)本案的訴訟費,。

來源：每日經(jīng)濟新聞綜合北京廣播電視臺“北京時間”,、西固法院

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