房?jī)r(jià)5年上漲40萬(wàn)，你真的賺到了嗎,？

宿松房友圈

房子漲40萬(wàn)，純投資肯定不算賺
如下：

假如一個(gè)人總價(jià)150萬(wàn)買一套140平的房子10715一平,，五年后190萬(wàn)賣出13571一平，真的賺了40萬(wàn)嗎,，接下來(lái)我們計(jì)算一下,。

買房?jī)r(jià)格：150萬(wàn)（45萬(wàn)首付+105萬(wàn)貸款）
契稅：1.5%×150萬(wàn)＝2.3萬(wàn)
大修基金：2萬(wàn)（各地征收標(biāo)準(zhǔn)不同）
貸款利息：105萬(wàn)×5.88%×5＝17萬(wàn)

5年后

合計(jì)支出：
45萬(wàn)本金+105萬(wàn)貸款+17萬(wàn)利息+2.3萬(wàn)+2萬(wàn)=171.3萬(wàn)
賣出價(jià)格：190萬(wàn)買房收益：190萬(wàn)-171.3萬(wàn)＝18.7萬(wàn)
理財(cái)收益：45萬(wàn)×4%×5＝9萬(wàn)。按定存最高收益穩(wěn)健為主考慮到要在5年內(nèi)還完150萬(wàn)本金利息收益按1%
既105乘以1％乘以5=7.5萬(wàn)
9+7.5=16.5萬(wàn)
按平均漲幅571一年一平因?yàn)槭峭顿Y 不算裝修自住或者出租收益
由此可見,，剛需自住還是越早買越好穩(wěn)賺,。如果是投資的話如果沒有公積金即使?jié)q了40萬(wàn)也不能算賺額

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投資收益減去理財(cái)收益，以資金喪失流動(dòng)性為代價(jià)買房5年才盈利2.2萬(wàn),，每年多4400，真的多嗎,？

由此看出支撐房?jī)r(jià)上漲的是貸款利息和稅費(fèi),，

房?jī)r(jià)5年上漲40萬(wàn)，你真的賺到了嗎,？

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