開發(fā)商將未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付購房者如何維權(quán)

葉海軍宿松律師

商品房銷售管理辦法

第四十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收,、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰,。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

第十六條

建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;

(四)有勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用,。

第五十八條

違反本條例規(guī)定,，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正,，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

(一)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;

(二)驗(yàn)收不合格,，擅自交付使用的;

(三)對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的,。