中國(guó)人民銀行各分行,、營(yíng)業(yè)管理部,、各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行,；各省,、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委）,、銀監(jiān)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局；各國(guó)有商業(yè)銀行,、股份制商業(yè)銀行,，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，直轄市,、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì),、住房公積金管理中心：

為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,，支持居民家庭購買普通自住房,。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二,、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用,。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%,；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%,。

三,、加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí),、監(jiān)督和政策評(píng)估工作,。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策,，分類指導(dǎo)”的原則,，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督,；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果,，有效防范風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

請(qǐng)人民銀行各分行,、營(yíng)業(yè)管理部,、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行,，各�,。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行,、農(nóng)村商業(yè)銀行,、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社,、外資銀行,、村鎮(zhèn)銀行。

中國(guó)人民銀行

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

2015年3月30日