怎樣簽合同——簽定正式購房合同
簽完認購書后,，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點,，購房者備齊所有憑證,，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同,。
預售合同（期房）和出售合同（現房）區(qū)別：
購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種,。
二者區(qū)別在于：
預售合同在商品房預售時采用,，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后,，可直接辦理過戶手續(xù),。
商品房出售合同適用于商品房現居（竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。
因此,，如果是現在簽的預售合同,，交房時不再簽出售合同,，可以直接辦理過戶手續(xù),。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定,，在房屋交付使用時簽訂出售合同,，方能辦理證戶手續(xù)。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據及商品房狀況,，包括位置,、面積、現房,、期房,、內銷房、外銷房等；
2.房價,，包括稅費,、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等,；
3.付款約定,，包括優(yōu)惠條件、付款時間,、付款額,、違約責任等；
4.交付約定,，包括期限,、逾期違約責任、設計變更的約定,、房屋交接與違約方責任等,；
5.質量標準，包括裝飾,、設備的標準,、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾,、質量爭議的處理等,；
6.產權登記和物業(yè)管理的約定；
7.保修責任,；
8.乙方使用權限,；
9.雙方認定的爭議仲裁機構；
10.違約賠償責任,；
11.其他相關事項及附件,，包括房屋平面圖、裝飾,、設備標準等,。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1,、購房合同的各項內容要盡可能全面,、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰、準確,；簽訂合同的買賣雙方身份,、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位,，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人,。
2,、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起,，以免日后有出入,。標明項目位置時，一定要具體,、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型,、面積一定要標示清楚,，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,，如以建筑面積計價還要標明使用率,。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內容的表述一定要詳細,、具體。如技術的等級,、材料的品牌,、內部設施的種類、負荷標準,、供應能力等一一予以說明,。水、暖,、電,、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4,、其他如付款方式,、產權保證等都應詳細,、具體的加以說明,。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構,、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者,。一般承擔違約責任的違約事項包括：
�,。�1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房,；
（2）購房者不按期付款,；
�,。�3）開發(fā)商不按期交房；br>（4）面積變動超過約定幅度,；
�,。�5）房屋裝修標準、質量不合要求,，保修不到位,；
（6）產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。
|
提升卡
置頂卡
關貼卡
開貼卡
顯身卡
