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怎樣簽合同——簽定正式購房合同
簽完認(rèn)購書后,，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證,，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同,。
預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：
購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種,。
二者區(qū)別在于：
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后,，可直接辦理過戶手續(xù),。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。
因此,，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù),。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同,，方能辦理證戶手續(xù)。
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置,、面積、現(xiàn)房,、期房,、內(nèi)銷房、外銷房等,；
2.房價,，包括稅費(fèi)、面積差異的處理,、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等,；
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件,、付款時間,、付款額,、違約責(zé)任等；
4.交付約定,，包括期限,、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定,、房屋交接與違約方責(zé)任等,；
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾,、質(zhì)量爭議的處理等,；
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7.保修責(zé)任,；
8.乙方使用權(quán)限,；
9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；
10.違約賠償責(zé)任,；
11.其他相關(guān)事項及附件,，包括房屋平面圖、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1,、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面,、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰、準(zhǔn)確,；簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。
2、合同上的項目名稱,，一定要與項目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入,。標(biāo)明項目位置時，一定要具體,、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型,、面積一定要標(biāo)示清楚,，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明,，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率,。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體。如技術(shù)的等級,、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)能力等一一予以說明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明,。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。
5、違約責(zé)任的約定一定要對等,，否則最終吃虧的是消費(fèi)者,。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：
（1）簽訂認(rèn)購書后,，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房；
�,。�2）購房者不按期付款,；
�,。�3）開發(fā)商不按期交房；br>（4）面積變動超過約定幅度,；
�,。�5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,，保修不到位,；
（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。
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