宿松房價收入比

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:34:26|來自：中國安徽

本帖最后由最怕捉鴕于 2013-10-25 11:36 編輯

宿松房價收入比是多少呢？誰能告訴我,？
世界各地房價與年收入比
近幾年,，社會上一直延續(xù)著關(guān)于漲跌以及是否存在泡沫的爭論。事實(shí)上,，看房價是否存在泡沫更應(yīng)該考慮的問題是老百姓能不能買得起房,，房價與收入是否成正比。現(xiàn)在比較國外城市的房價和收入,，可以看到國內(nèi)房價現(xiàn)在的水平,。其中，聯(lián)合國制定的標(biāo)準(zhǔn)是3:1,，但北京,、上、杭州等地甚至達(dá)到或超過40:1,�,！�

聯(lián)合國制定的標(biāo)準(zhǔn)是3:1

美國是3:1

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者劉洪,、王豐豐發(fā)自華盛頓美國房價最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容,。

　  在紐約州,，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的2010年第一季度每套房屋的價格中線在30萬(1美元約合6.77元人民幣)至45萬美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價格會達(dá)到每平方英尺近千美元(每平方米近萬美元).

而在加州北部,，位于名校區(qū)的獨(dú)立花園別墅,，面積在200平米左右，售價相當(dāng)于每平米1萬元人民幣,。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫,，并附有花園。

值得一提的是,，在美國,，房屋面積指的是使用面積，像車庫,、陽臺等是不計入房屋面積的,。

美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍，在這個講究享樂的國度里,，房子基本不會成為普通家庭的負(fù)擔(dān),。

　　和中國不大一樣的是，房主購房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅,。在一些好學(xué)區(qū),，一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右，但每年物業(yè)稅會接近1萬美元,。

　　不過,，美國人是比較樂于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來了優(yōu)良的物業(yè)服務(wù),，同時,，如果是首套房，針對物業(yè)稅,，美國政府有很多減免項(xiàng)目,，實(shí)際不需要繳納那么多。當(dāng)然,，若是想炒房,，物業(yè)稅就成了一筆不小的負(fù)擔(dān)。這也是在美國很少有人炒房的原因之一,。

　  因?yàn)榻鹑谖C(jī),，在佛羅里達(dá)和加利福尼亞州一些城市，房價腰斬了一半以上,。按照目前的房價,，包括華盛頓在內(nèi)的許多美國大中城市，房價水平其實(shí)都低于中國的北京和上海,。

　  當(dāng)然,，即便是金融危機(jī)之前，房子對于美國人來說也不是個負(fù)擔(dān),。

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:35:47|來自：中國安徽

日本是4:1

首付不需父母拿

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者劉華發(fā)自東京記者的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里,，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業(yè)區(qū)澀谷也不過1站之遙,。當(dāng)?shù)卮蠖嗍堑湫偷娜毡久窬�,，�?、3層小樓居多,，建筑面積多為100~200平米,，樓前樓后通常配有花園。

　　初到東京時,，曾以為這樣的房子一定是天價,。但未過幾天，便看到百米開外一座4層小樓出售,，總面積200多平米,，底層商鋪，2層至4層可居住,，開價約折合700萬元人民幣.

　　這樣算起來,，這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實(shí)在”,，并無“公攤”和“使用率”這樣的水分.這一價格,，與北京二環(huán)內(nèi)商品房新盤價格差異不大，如果再考慮到中日兩國居民收入的對比,，就讓人不得不對日本房價產(chǎn)生新認(rèn)識,。
　　日本國土交通省6月底發(fā)布的一項(xiàng)報告顯示，日本人買房平均花費(fèi)約為3493.7萬日元(100日元約合7.79元人民幣),。作為參照,，日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(通常相當(dāng)于2個月工資).

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:37:25|來自：中國安徽

紐約7.9:1

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:38:09|來自：中國安徽

首爾7.7:1

東京7.9:1

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:38:46|來自：中國安徽

新加坡5:1

　在新加坡,，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成,。其中，類似于中國經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建,，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定,，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
　　居民購買組屋價格低廉,，也受到嚴(yán)格的限制：屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租,；5年內(nèi)組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營,。
　　新加坡還規(guī)定,，一個家庭同時只能擁有一套組屋，防止投機(jī)多占,。另外,，業(yè)主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅,，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效,。
　　【效果】
　　新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則,，在房地產(chǎn)市場上牢牢掌握了主動權(quán),，既解決了大部分國民的住房問題,，也有效地平抑了房價。
　　目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中,，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者,、投資者或者外國公民。

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:39:24|來自：中國安徽

　　北京,、上海、杭州等地甚至達(dá)到40:1

　　泰國：租買兩相宜

　　《國際先驅(qū)導(dǎo)報》前駐曼谷記者凌朔發(fā)自北京住,，在泰國不是個問題,，無論對當(dāng)?shù)厝硕赃€是對外國人而言。盡管泰國人收入不高,，但房價也很便宜,，而且解決居住的方式很多。

　　一位中國朋友曾花費(fèi)人民幣約80萬元,，在曼谷連房帶地購置了一棟聯(lián)排別墅,，位置大致相當(dāng)于北京的四環(huán)附近。別墅分三層,，落地面積大約90平米,，還帶一小院。

　　泰國土地私有化,，大多數(shù)人對家的概念是必須要有地,，有院子。而對于城市青年,、求學(xué)者,、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓,。

　　曼谷是亞洲外國人定居比例最高的城市之一,。受國籍限制，外國人在泰國無法買地,，從而拉動了公寓樓市場,。不過，2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬元人民幣,，而出了中心城區(qū),，房價就急速下滑。

　　如果還是買不起房，許多人會選擇租房,。在曼谷市中心,，一套80平米的兩居公寓房月租費(fèi)用約合人民幣2000元。

　　作為一個旅游業(yè)發(fā)達(dá)城市,，大大小小的招待所也是一個不錯的選擇,。有些招待所提供長期租用服務(wù)，租金比公寓房還要便宜許多,，每月差不多只需人民幣500元,，而且提供保安和保潔。

　　在鄉(xiāng)村,，一些窮人買不起地也沒有關(guān)系,，他們花費(fèi)極少的資金，就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋,，高腳屋,，也相對宜居。在難得寒凍的泰國,，居住,，實(shí)在不是個問題。

NewYork · 發(fā)表于 2013-10-25 11:41:18|來自：中國安徽

來源：和訊財經(jīng)
http://house.hexun.com/2013-10-25/159057276_7.html

發(fā)表于 2013-10-25 16:06:21|來自：中國安徽

沙發(fā)

皮革 · 發(fā)表于 2013-10-29 00:00:11|來自：中國安徽

F反正我買不起房

[崛起宿松] 宿松房價收入比

發(fā)表回復(fù)