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本帖最后由 最怕捉鴕 于 2013-10-12 15:11 編輯
你知道嗎？連 破涼鎮(zhèn) 都搞2個商業(yè)小區(qū)開發(fā)了
如今,，中國邁入了“造城時代”,，一切都不一樣了，就連偏遠的小城鎮(zhèn)也不斷出現(xiàn)大量“建筑工地”,。比如貧困縣宿松縣破涼鎮(zhèn),。
由于近幾年城鎮(zhèn)化的加速，在商業(yè)與產(chǎn)業(yè)尚未成熟,、需求并未特別凸顯之時,，眾多“新城”拔地而起，隨后“鬼城”層出不窮,，就如一場瘟疫蔓延在三,、四線城市。從南方的貴陽,、昆明到北方的營口,，從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰,，再到西部的鄂爾多斯,、神木，“鬼城”魅影頻頻閃現(xiàn),。
近期,，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組對12個省區(qū)的調(diào)查顯示，12個省會城市,，平均一個城市要建4.6個新城新區(qū),；144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設(shè)約1.5個新城新區(qū),。
有人戲稱,，如今的中國就如曾經(jīng)的日本東京，到底應(yīng)如何避免新型城鎮(zhèn)化淪為“鬼城”,？又該如何讓“鬼城”走出夢魘,？
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大亞灣
大亞灣為人們所熟知,，多半是沾了核電站的光，然而現(xiàn)在談起大亞灣,，不得不提的恐怕便是惠州“鬼城”了,。
惠州近幾年新開的樓盤很多啊，看你要買哪個區(qū)域的了,�,！�
“我每個月都會去大亞灣，房價不過4000,，在下高速的路口,，很多人在派傳單。你若想去看房,，有人從深圳接你,。不要說買，免費讓我住,，我也不去。大半夜的嚇死人,�,！�
“從大亞灣乘商務(wù)車要花90分鐘才能到深圳，如果堵車或者乘公交車,，根本就來不及去深圳上班,。”
這里是廣東省惠州市大亞灣沿海新城,，位于惠州東南部,，短短幾年間一座占地20多平方公里的新城就已經(jīng)頗具規(guī)模了。距離深圳70多公里的大亞灣,，曾幾何時因被資源緊張的深圳看作是后花園而受者青睞,。但眼前的景象卻不能不讓人憂心忡忡-白天，中心街區(qū)的大道上唯一能見到的無外乎偶然經(jīng)過的幾輛掛著粵B牌照（深圳牌照）的車輛帶起的塵煙和道路兩旁一片片不再嶄新的住宅樓,；入夜,，海風(fēng)挾著安靜的夜色，在一幢幢黑漆漆的住宅樓間游蕩,，整個城市被一種說不出的孤寂和冷清籠罩著,。
大亞灣“鬼城”僅僅是惠州“空城”現(xiàn)象的一瞥，惠州市惠城區(qū)江北片區(qū),，部分樓盤空置率達五成,；水口片區(qū)，個別樓盤入住率不足一成,；惠陽區(qū),，入住三成就是高人氣。湖片區(qū)的金山湖國墅園內(nèi)，其別墅于2008年交樓,，一期共34席,，6套獨棟，10套聯(lián)排,，18套空中疊墅,，但至今住戶依然寥寥無幾。
“當(dāng)前很多三四線城市的房地產(chǎn)市場是非�,？膳碌�,，供大于求好幾倍，一些山區(qū)的樓建得非常高,，就像一根根筷子插在那里,，令人心驚膽戰(zhàn)�,！边@是此前由碧桂園集團舉辦的“探索新型城鎮(zhèn)化”主題沙龍活動上,，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王韶對于當(dāng)前三四線城市出現(xiàn)的“鬼城”“空城”現(xiàn)象所表現(xiàn)出的憂慮。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者,，“空城現(xiàn)象儼然成為當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中普遍存在的問題,，‘鬼城’主要有兩類，一類是完全沒有人會對這里產(chǎn)生興趣而被迫中斷開發(fā),；另一類則是這里的樓盤大多數(shù)情況下都有業(yè)主,，但因業(yè)主并未在此居住造成空置，所以要根本解決‘鬼城’現(xiàn)象就要從它形成的源頭開始著手,�,！�
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