索 引 號:
內(nèi)容分類: 綜合要聞通知公告
文 號: 皖價(jià)控〔2013〕82號
發(fā)文日期: 2013-06-04
名 稱: 安徽省物價(jià)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)商品住房銷售“一價(jià)清”制度的通知
關(guān) 鍵 詞: 一價(jià)清
安徽省物價(jià)局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)商品住房銷售“一價(jià)清”制度的通知
各市物價(jià)局,，廣德,、宿松縣物價(jià)局：
我省自2005年開始推行商品住房銷售“一價(jià)清”制度以來，對規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為,，維護(hù)購房者合法權(quán)益發(fā)揮了積極作用,。但近兩年來，一些地方在執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度時(shí)存在落實(shí)不到位,、少數(shù)商品房經(jīng)營者擅自價(jià)外收費(fèi)等問題,，群眾反映和投訴增多。為嚴(yán)肅價(jià)格政策,，進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為,，現(xiàn)就嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度通知如下：
一、認(rèn)真落實(shí)商品住房銷售“一價(jià)清”制度,。對商品住房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度是貫徹落實(shí)國務(wù)院和省政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策,，規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)和商品住房經(jīng)營行為，維護(hù)購房者合法權(quán)益的重要措施,。各地價(jià)格部門要充分認(rèn)識實(shí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度的重要意義,，把嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度作為規(guī)范房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管的重要抓手，認(rèn)真履行職責(zé),，不折不扣地執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度,。尚未執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度的地方，必須在今年7月1日前全面實(shí)行該項(xiàng)制度,。
二,、進(jìn)一步明確商品住房銷售“一價(jià)清”制度的范圍和內(nèi)涵。根據(jù)我省商品住房銷售“一價(jià)清”制度要求,，商品住房銷售價(jià)格是商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格,，合同成交價(jià)格之外不得收取任何其他費(fèi)用。與商品住房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施,，包括供水,、供電、供氣,、供暖,、通信、有線電視,、安全監(jiān)控系統(tǒng),、信報(bào)箱以及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、公共設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用,，均計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本,。房屋交付和產(chǎn)權(quán)交易中依照法律、法規(guī),、規(guī)章和政府規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)由購房者承擔(dān),，并由開發(fā)企業(yè)代收代繳的費(fèi)用，應(yīng)予公示,，未經(jīng)公示的,，一律不得向購房者收取。
對已建項(xiàng)目后期需在原項(xiàng)目規(guī)劃外另外追加工程（如天然氣,、供暖等）而產(chǎn)生的費(fèi)用,，商品房經(jīng)營者必須公示說明，并與購房者補(bǔ)簽合同,，約定收費(fèi)數(shù)額及收費(fèi)方式,。如無任何約定（合同、協(xié)議）,，商品房經(jīng)營者不得向購房者收取費(fèi)用,。
三、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,。根據(jù)省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)安徽省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則的通知》（皖價(jià)檢〔2012〕193號）規(guī)定,，對已取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案后10日內(nèi),，一次性公開全部準(zhǔn)售房源,，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。對已銷售的房源,，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示,。如同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格,。
四,、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格備案程序。各地在開展房地產(chǎn)價(jià)格備案工作時(shí),，要對商品房經(jīng)營者提交的有關(guān)材料進(jìn)行認(rèn)真審核,，對商品房建設(shè)期間發(fā)生的費(fèi)用一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本,，不得擅自允許商品房經(jīng)營者在房價(jià)外另行設(shè)定“除外內(nèi)容”。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格主管部門備案后的價(jià)格對外銷售商品住房,，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格,。因市場、成本等原因確需上調(diào)備案價(jià)格的,，商品房經(jīng)營者必須向當(dāng)?shù)貎r(jià)格部門重新備案,，但每次備案的間隔時(shí)間原則上不得少于3個月。要健全備案程序規(guī)范,，積極探索試行網(wǎng)上備案制度,。
五、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管,。切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管,，不定期開展商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，對群眾投訴和反映的問題,，要及時(shí)按程序認(rèn)真調(diào)查處理,，不得拖延推諉�,？h級價(jià)格主管部門同時(shí)還要加強(qiáng)對農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中集中建房的價(jià)格管理,，堅(jiān)決制止向農(nóng)民亂收費(fèi)。對于拒不執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度的商品房經(jīng)營者,，要依法查處,；對經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在價(jià)外亂收費(fèi)的，要責(zé)令其及時(shí)糾正,，將多收的費(fèi)用限期退還給購房者,，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
六,、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售“一價(jià)清”制度的宣傳,。各地要通過報(bào)紙、電視等新聞媒體和小區(qū)電子顯示屏以及公交移動傳媒等多種渠道,，加強(qiáng)對商品住房銷售“一價(jià)清”制度的宣傳,。同時(shí)，要通過約談,、告誡等多種方式,，主動向商品房經(jīng)營者宣傳價(jià)格法律法規(guī)和相關(guān)政策，引導(dǎo)其認(rèn)真執(zhí)行,，規(guī)范自身價(jià)格行為,。購房者也要不斷增強(qiáng)自我保護(hù)意識，對購房合同協(xié)議中有關(guān)收費(fèi)條款要認(rèn)真研判，謹(jǐn)慎簽訂,，對于可能存在的多收費(fèi),、亂收費(fèi)問題，要及時(shí)向價(jià)格部門咨詢,、投訴,，防止因合同約定產(chǎn)生不必要的價(jià)格糾紛。
各地價(jià)格部門接到本通知后,，要立即組織人員對本地區(qū)貫徹落實(shí)商品住房銷售“一價(jià)清”制度情況進(jìn)行自查，自查情況于2013年 7月15日前,，由各設(shè)區(qū)市價(jià)格部門匯總上報(bào)省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處（市場價(jià)格調(diào)控處）,。省物價(jià)局將在今年年底前對各地貫徹落實(shí)本通知情況開展督查。
省 物 價(jià) 局
二○一三年五月二十四日
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