國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于2月份的中國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來了。70個(gè)大中城市中66個(gè)上漲,，占94.3%,。其中一線城市：北京為3.1%；上海2.3%,；廣州3.1%,；深圳2.2%；而各大城市成交量也明顯放大,。

何以在十分嚴(yán)厲的“國五條”細(xì)則出臺(tái)前夕,，會(huì)發(fā)生這種價(jià)量齊升的情況呢？我們分析認(rèn)為,，當(dāng)2月20日“國五條”發(fā)出后,，人們的心理開始動(dòng)蕩不定。

一,、京,、滬、廣,、深等人民普遍認(rèn)為,，國五條細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)一個(gè)家庭第二套房征20%重稅的負(fù)擔(dān)一定會(huì)推高房?jī)r(jià),；所發(fā)生的稅費(fèi)會(huì)由買方承擔(dān),，或起碼買賣雙方共同承擔(dān)。比如要交90萬稅,，賣方會(huì)要求買方承擔(dān)一部分或全部,。住建部副部長齊驥嚴(yán)厲地稱，“將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)”,，國家將出臺(tái)保護(hù)購房者利益的措施,，“所得者賦稅，就像工資所得稅,，誰拿到了經(jīng)營性收入誰去負(fù)這個(gè)所得稅,，從政策上是這么規(guī)定的”。他的話,，在媒體上公布后,，立即被人引為笑談,。在房地產(chǎn)總體處于賣方市場(chǎng)的情況下，稅負(fù)肯定要買方承擔(dān)部分或大部,，買方也只能咽下苦果,。所謂違規(guī)不違規(guī)，城建部,、財(cái)政部根本管不了,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，私下溝通,，買方情愿，你管得著嗎,？真是高高在上的書呆子,、官呆子。

二,、相當(dāng)部分家庭會(huì)選擇假離婚來合法避稅,。更多的家庭不愿在此時(shí)湊熱鬧降價(jià)或平價(jià)賣房，作好了假離婚之思想準(zhǔn)備,。

已查明,，結(jié)婚的費(fèi)用是9元（價(jià)費(fèi)字[92]249號(hào)）；雙人合影照片20元,。而離婚費(fèi)為10元（滬價(jià)涉[90]128號(hào)）,；自己提供2張2寸近照。

即離婚,，賣房不交稅,；幾個(gè)月后復(fù)婚，只需39元,，而可合法避稅,，幾十萬元。幾乎99%的夫妻會(huì)被迫選擇這種利益極大的方式,。

這樣,，他們不急著賣房，房?jī)r(jià)也下不來,。

三,、富裕家庭會(huì)堅(jiān)持不賣房，二手房供應(yīng)日漸稀缺,。問了一些有上千萬,，幾千萬元的企業(yè)家，在改革開放中富裕起來的家庭,，他們更不想將幾套房中的1~2套賣掉,；對(duì)“國五條”很淡定,；你征交易所得稅，我不交易還不行嗎,？自住或租出去,。

一位有三千萬資產(chǎn)有兩套房的人士講：我現(xiàn)在賣出去，以后再買回來,，就不可能了,，京、滬,、廣,、深等幾十個(gè)大中城市都限購了啊,！小孩讀初中了,，早晚要成家的，現(xiàn)在賣,，幾年后再限怎么辦,？再說，三千萬全成了貨幣,，不能買房置業(yè),，它不就成了一堆紙，在電腦上成了一堆數(shù)字,、符號(hào)嗎,？我們還能買什么，電視,、汽車能用掉幾個(gè)錢,？不行，就全家出國移民澳洲吧,。

這些家庭在這場(chǎng)“假離婚”風(fēng)潮中,，是淡定，不賣,，也不離婚,。以后更不可能賣房，或不漲到一定心理價(jià)位不賣,。二手房供應(yīng)更少,，房?jī)r(jià)怎么跌。

四,、二手房漲價(jià)會(huì)推動(dòng)新房漲價(jià),。一、二手房?jī)r(jià)原來就有一個(gè)市場(chǎng)約定俗成之比例的，二手房不跌還漲,，必然推高新房?jī)r(jià)格,。“國五條”出臺(tái)后,，一些新房立即停止降價(jià)促銷,，有的馬上漲了價(jià)。如：上海一個(gè)樓盤叫大華梧桐墅大公館,，聯(lián)排別墅為220—227平米一套,，2012年7月促銷場(chǎng)價(jià)為3.5萬元，實(shí)收了3.2萬元（降價(jià)3000元）,，但現(xiàn)在其場(chǎng)價(jià)已上到3.8萬元,，沒有任何優(yōu)惠了。兩價(jià)相比,，單套總價(jià)相差了110萬元以上,。此事可見一斑。

六,、“國五條”目前在推高房?jī)r(jià)，以后呢,？城建部的領(lǐng)導(dǎo)說,，此規(guī)定必須執(zhí)行，“房?jī)r(jià)（2013年）一定會(huì)往下走,�,！保ń獋バ陆衲陜蓵�(huì)期間答記者問）。我打一個(gè)大大的問號(hào),。

在前幾年M2（貨幣與準(zhǔn)貨幣）僅75萬億,，現(xiàn)在猛增到100萬億的情況下，用“追溯法”對(duì)5年10年前買的房增值部分征20%的稅,，無異是揚(yáng)湯止沸,，抽刀斷水。

七,、“國五條”必定失敗,，必定是短命的。此外,，告訴城建部姜,、齊等部長老爺們，告訴財(cái)政部賈康等老爺們，我的感覺與認(rèn)知是會(huì)導(dǎo)致99%人會(huì)假離婚的“國五條”一定不能實(shí)行,，如果硬要執(zhí)行,，也必定是短命的。

歷史將會(huì)證實(shí)一切,。漢武帝時(shí)的“楊可告緡”搞得全國混亂,，堅(jiān)持了幾年呢？雨果痛斥的巴黎的“門窗稅”,，堅(jiān)持了幾年呢,？塞浦路斯對(duì)銀行存款征高稅，這種“合法的搶劫”也會(huì)行得通嗎,？違反民意的法規(guī),，必定要失敗,！

九,、為投機(jī)、投資性買房正名,。城建部領(lǐng)導(dǎo)還說,，這次調(diào)控的目的主要是針投機(jī)、投資性買房,，好像誰當(dāng)年買了房的人是犯了大罪,。我在前些年是買了房，沒有網(wǎng)上造謠得那么多,，當(dāng)時(shí)沒有限購,，合規(guī)合法。做為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué),、金融學(xué)的教授,，我們當(dāng)時(shí)每個(gè)月都在關(guān)注央行的貨幣發(fā)行量。我們發(fā)現(xiàn)中國央行的貨幣發(fā)行很快,，貨幣發(fā)行量增加很猛,，我們非常害怕和擔(dān)心通貨膨脹；當(dāng)時(shí)面臨的選擇是可以買房,、買黃金,，我們都是工薪階層，錢不多的,。我們認(rèn)為,，黃金也一定會(huì)漲,，但它的價(jià)格適合全世界相關(guān)的，它的漲幅趕不上中國貨幣發(fā)行量的倍數(shù),；只有大城市的著名大學(xué),、中學(xué)和小學(xué)附近的房子才能跟得上貨幣發(fā)行量的倍數(shù)�,？紤]研究再三之后,，決定買房。我從沒有借過銀行一分錢,，也不想炒房,，只想使自己的這點(diǎn)錢能夠保值。時(shí)間證明一切,，中國的貨幣發(fā)行量（M2）達(dá)到了8.4倍,，房?jī)r(jià)也漲了8-10倍。我周圍的一些親戚朋友不懂經(jīng)濟(jì)學(xué),，覺得某總理和政府會(huì)把房?jī)r(jià)調(diào)下來的,，當(dāng)時(shí)沒有買房，現(xiàn)在沒有不后悔的,。當(dāng)時(shí)可以買房的錢,，現(xiàn)在只能買一個(gè)衛(wèi)生間，他們現(xiàn)在把腸子都悔青了,。面對(duì)著找不到對(duì)象的兒子和女兒,，父母的內(nèi)疚與痛苦與日俱增。他們當(dāng)時(shí)不買房的決定,，對(duì)孩子和后代的傷害是致命的。城建部的姜偉新部長,、齊驥副部長和財(cái)政研究所的賈康所長,，你們有沒有第二套房?如果沒買，你們的孩子現(xiàn)在怎么找對(duì)象,，你們不后悔嗎,？你們一點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)的常識(shí)都沒有，連普通老百姓都不如,。中國老百姓真不容易啊,，還懂得用買房來保值的道理，要不然怎么活啊,。5-10年以前聽信你們的話,，還有易憲容之流的言論，相信房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)下來的,，現(xiàn)在哪個(gè)都?xì)獾貌恍�,。一邊很快地在增加貨幣，一邊又不讓老百姓自己想辦法保值，逼著老百姓家里的存款不斷地貶值,，你們還講道理嗎,。什么投機(jī)、投資性買房,，我認(rèn)為應(yīng)該正名為防止通貨膨脹性買房,、正當(dāng)防衛(wèi)性買房。如果你們覺得我的話不對(duì),，城建部的姜偉新部長,、齊驥副部長和財(cái)政研究所的賈康所長，你們可以和我在中央電視臺(tái)和鳳凰衛(wèi)視上,，當(dāng)著全球華人的面公開辯論,。

天下潮流，浩浩湯湯,，順之者昌,，逆之者亡。