1、以人均收入來分析房價(jià)泡沫程度的
對普通收入者來說,，一般情況下,，房價(jià)歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房價(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場,，是破裂黨,、暴跌黨、崩盤黨,、腰斬黨的主要理論利器,。如果說，房價(jià)是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果,，夠不到門檻的群體，只是看客而已,，用通俗的話來闡述,，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪,，但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎,。
2、以價(jià)值決定價(jià)格來分析房價(jià)高低
從建筑成本,、樓面價(jià),、開發(fā)成本等分析出房價(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵,，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn),。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見，即便偶爾被承認(rèn),，更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn),，伴隨對炒房客的討伐,。總之,，賣方太黑心,，不買冤價(jià)房，這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈�,，但現(xiàn)實(shí)中,，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
3,、忽略土地相對稀缺性來分析房價(jià)
承載房子的土地,，其稀缺性是決定房價(jià)及趨勢的主要因素，這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn),。主流觀點(diǎn)認(rèn)為,，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價(jià)是炒起來的,。
問題1,，上海和玉門的房子，建筑成本相差不大,，為什么價(jià)格一個(gè)在天上,，一個(gè)地下？
問題2,，上海和玉門的房價(jià),，為什么一個(gè)快速上漲，一個(gè)持續(xù)暴跌,？
問題3,，為什么炒房投資的，不去玉門撈便宜貨,，而去上海血拼,？
問題4，上海和玉門,，哪個(gè)城市的房價(jià)是虛高的,、有泡沫的？
4,、忽略自住房性能價(jià)值來分析需求剛性程度的
普遍地,，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利,、更好的生活品質(zhì),、成就感等性能，被漠視或否定,，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆,。但是,，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里,，因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天,，點(diǎn)解？
5,、買/賣房錢用于炒股,、買外幣的
盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實(shí)盤)，不過,，相比樓市,、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野,。
看衰中國經(jīng)濟(jì)的人士,，出于財(cái)產(chǎn)避難目的，傾向于購買外幣,，但這些年背時(shí)得很,。
6、采取對抗式博弈方式的
和開發(fā)商,、銀行,、中介硬扛，就是不給他們占便宜,，站在買方的角度來說是可以理解的,。但是，現(xiàn)實(shí)中,，對不愿讓利的買方,，賣方顯然也不樂意提供共贏的機(jī)會(huì)。
即使適度啃老,，也一向被從道德上鄙視得無地自容,。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,，肥水流入了“惡人”田啊,，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了,�,？欣腺I房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿,，生活難了點(diǎn),，可能父母反而比較安心,，也不見得沒盡好孝道。
7,、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上
指望小寶,、小強(qiáng)顧及民生來打壓房價(jià)？讓我想起封建時(shí)代,，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道,，要么盼劍俠來拯救。退一步講,，如果把命運(yùn)交給別人主宰,，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你？
8,、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣
房價(jià)一有降的苗頭,，開發(fā)商、炒房,、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了,？
他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量,？
他們難道就那么脆弱,，隨便一折騰就頂不住玩完？
他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則,，沒有經(jīng)驗(yàn),，傻不拉嘰的等著挨宰？
小心看跳樓大戲不成,，反坐翻了板凳,，細(xì)佬。
9,、將買房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī),、戰(zhàn)爭、地震,、恐怖活動(dòng)的
經(jīng)濟(jì)危機(jī)來的時(shí)候,，人類會(huì)不會(huì)束手無策，眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會(huì),？
戰(zhàn)爭,、地震、恐怖活動(dòng)來的時(shí)候,，是保小命要緊還是抄底要緊,？
10、盲目照搬別國經(jīng)驗(yàn)來分析樓市趨勢的
誰也不能證明，日本,、香港,、海南樓市蕭條史，在地球上每個(gè)國家或地區(qū)都復(fù)制一遍,。
11,、以股市模式來分析樓市趨勢的
樓市會(huì)不會(huì)像股市一樣，今天漲停明天跌停,？
樓市是否能像股市一樣,，快進(jìn)快出，隨心所欲地買賣,？
實(shí)踐證明,，在低點(diǎn)買上房的，不是專業(yè)的,，就是瞎蒙的,。
12、忽略通脹分析房價(jià),、房租趨勢的
“漲吧漲吧,，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹,，讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實(shí),。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已,。
不考慮通脹計(jì)算租售比,，已經(jīng)成為笑柄。
13,、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的
樓市發(fā)展初級階段,，其實(shí)很短暫，也不過10來年,。
眼睛一睜,，開發(fā)商在三環(huán)賣樓；
眼睛一閉,，開發(fā)商在五環(huán)賣樓,；
眼睛一睜一閉，開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了,；
哎呀,，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個(gè)新盤價(jià)格老高了,，還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶,。
買得起就盡快買，這個(gè)建議在過去十年是被罵房托的重要依據(jù),。但是,，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段,，地段比波段重要得多,。
14、被無房人士忽悠
在論壇上,，預(yù)測房市的大仙相當(dāng)多,，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對樓市掌控的自信,，也不影響信徒的狂熱,。等到驗(yàn)證時(shí)間到了，棄樓逃跑也還好,，有的牛B大仙,，對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了，自己不會(huì)做主�,�,？我讓你去吃屎也你也吃？”,。文章來源：最棒指南針shenyang.98znz.com 沈陽二手房出售
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