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通和金水灣“香墅園” 業(yè)主意見書 2012年6月19日我們通和金水灣“香墅園”業(yè)主在五里鄉(xiāng)黨委政府主持下,，與安慶市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司就合作建房合同糾紛再次進(jìn)行調(diào)解。我們“香墅園”業(yè)主現(xiàn)將我們的意見向縣政府作如下陳述： 1,、“香墅園”建房合法合規(guī)問題。當(dāng)初我們從宏業(yè)公司購買的建房地基是宏業(yè)公司公開對(duì)外出售的，縣政府【2010】110號(hào)文件明確規(guī)定我們的建房用地為居住用地,。6月19日五里鄉(xiāng)提到我們的建房地基不合相關(guān)法規(guī)。我們業(yè)主認(rèn)為既然宏業(yè)公司公開對(duì)外出售地基,，又有縣政府規(guī)劃文件,，我們?yōu)槭裁床荒苜I？如果出售建房地基是違法的,，那么宏業(yè)公司為什么能公開出售,？當(dāng)初政府和相關(guān)職能部門為什么準(zhǔn)許宏業(yè)公司出售地基？宏業(yè)公司出售建房地基前后至少有兩三年時(shí)間,，這么長(zhǎng)時(shí)間政府和相關(guān)職能部門不知道嗎,？為什么不予制止？如果要追究責(zé)任,，責(zé)任只應(yīng)由宏業(yè)公司和政府及相關(guān)職能部門承擔(dān),，政府及相關(guān)職能部門不應(yīng)把板子打在我們業(yè)主身上。 2,、宏業(yè)公司 “香墅園”建房違反縣政府規(guī)劃問題,。縣政府規(guī)劃通和大道寬20米,，通和大道兩側(cè)3米退讓的用地為公共服務(wù)設(shè)施用地,。我們當(dāng)初與宏業(yè)公司簽訂的地基購買合同，規(guī)定我們業(yè)主留出5米地皮做路面,。這樣通和大道實(shí)際總寬應(yīng)達(dá)到36米,，可現(xiàn)在實(shí)際情況是通和大道就只是20米，通和大道兩側(cè)3米退讓的用地以及我們業(yè)主留的五米用地哪去了,？宏業(yè)公司為了應(yīng)付檢查,，私自將我們房子的一層退出3米作公共服務(wù)設(shè)施用地。這不僅直接造成我們的房子使用面積縮小,，而且給房屋的結(jié)構(gòu)造成安全隱患,，也嚴(yán)重侵犯了我們?nèi)w業(yè)主的利益。宏業(yè)公司違反政府規(guī)劃,，請(qǐng)問政府該怎么解決,？我們業(yè)主的合法利益就這么白白被侵犯嗎？ 3,、宏業(yè)公司違反建房合同約定問題,。這之前我們已經(jīng)依據(jù)合同約定交納了相應(yīng)的建房款,。合同明確規(guī)定交第三批建房款時(shí)，宏業(yè)公司做到工程竣工驗(yàn)收合格,，并在工程竣工驗(yàn)收前完成工程需要的相關(guān)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施（水電路三通）,，所建房子交付給業(yè)主。現(xiàn)在,，盡管部分房屋已經(jīng)完工,，但工程需要的相關(guān)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施一點(diǎn)也沒有，更其甚者,，還有幾十戶房子沒有開建,。我們與宏業(yè)公司簽訂的合作建房協(xié)議規(guī)定交房日期是2011年10月，可宏業(yè)公司至今沒有提交房的事,。 4,、工程造價(jià)問題。工程造價(jià)本就是宏業(yè)公司自己核定報(bào)請(qǐng)我們同意的,，而且宏業(yè)公司的報(bào)價(jià)在當(dāng)時(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)價(jià)格,。當(dāng)初簽合作建房協(xié)議時(shí)，我們就問到如果市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)格有變化怎么辦,，宏業(yè)公司負(fù)責(zé)我們這一塊建房事宜的趙齊斌副總經(jīng)理親口承諾,，工程造價(jià)不管市場(chǎng)如何變化都以合同為準(zhǔn)，絕不升降,。 5,、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)問題。簽合同之前,，宏業(yè)公司在合同條款里要求我們預(yù)交80元每平方米規(guī)費(fèi),。我們要求宏業(yè)公司列出具體規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，共12項(xiàng),，這12項(xiàng)規(guī)費(fèi)我們一一咨詢了相關(guān)主管部門后,，在宏業(yè)公司趙齊斌副總經(jīng)理當(dāng)面核算，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)總計(jì)不超過80元每平方米�,，F(xiàn)在宏業(yè)公司為我們列出的規(guī)費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)初的約定,。而且現(xiàn)在宏業(yè)公司為我們列出的規(guī)費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)完全是商品房標(biāo)準(zhǔn)�,？墒强h政府【2010】110號(hào)文件明確規(guī)定我們的建房用地為居住用地,。我們建房的地基是我們從宏業(yè)公司購買的，我們的房子應(yīng)該是自建房,，只是由宏業(yè)公司代建,。 6、房屋質(zhì)量問題。已經(jīng)建好的房子有的墻體開裂,，門窗有的缺損,，墻面瓷磚及涂料有的脫落。 7,、宏業(yè)公司抵押變賣房屋問題,。有可靠證據(jù)表明,，宏業(yè)公司已將我們部分業(yè)主的房屋抵押給建筑商,，公然對(duì)外出售。 我們認(rèn)為,，出現(xiàn)合同糾紛,，根本原因是宏業(yè)公司和政府及相關(guān)職能部門與民爭(zhēng)利，與我們業(yè)主爭(zhēng)利,。我們業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想大都已經(jīng)背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān),，我們不想再受額外折騰，我們不能再受傷,，我們傷不起,！ 對(duì)于調(diào)解，我們業(yè)主已經(jīng)拿出了最大的誠意,，我們充分理解宏業(yè)公司不能按期交房的原因,，我們現(xiàn)在也沒有要求宏業(yè)公司支付延期交房違約金�,？墒�,，宏業(yè)公司至今沒有體現(xiàn)出調(diào)解的誠意，他們藐視政府權(quán)威,，撕毀五里鄉(xiāng)第一次主持調(diào)解達(dá)成的協(xié)議,，甚至向業(yè)主發(fā)出催款通知，威脅業(yè)主如不按公司單方面的要求交付第三批建房款,，將另行處置我們的房屋,，并不予返還業(yè)主已交的房款。 我們強(qiáng)烈要求政府督促安慶市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司嚴(yán)格履行合作建房協(xié)議,，切實(shí)維護(hù)我們業(yè)主合法利益�,，F(xiàn)在，我們已經(jīng)是第二次尋求縣政府幫助,，五里鄉(xiāng)是第二次主持調(diào)解,。五里鄉(xiāng)第一次主持調(diào)解的協(xié)議，宏業(yè)公司根本不認(rèn)賬,。這次在五里鄉(xiāng)的調(diào)解,，宏業(yè)公司也沒有絲毫讓步，調(diào)解十有八九只能是失敗。如果調(diào)解再次失敗,，我們業(yè)主將會(huì)繼續(xù)上訪尋求上級(jí)幫助,。 | 
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