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發(fā)表于 2010-12-6 14:05:21|來自：中國廣東深圳
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| 來自廣東
草心依舊 發(fā)表于 2010-11-28 15:54 ![]()
這年頭房子得自己蓋，住商品房壓根就不保險,，都是偷工減料不然怎么贏利,，房屋質(zhì)量大的趨勢在那里，越蓋越差 ...
不偷工減料,，就不盈利,？
現(xiàn)在宿松商品房建房成本構成：
1、材料+人工（600元/平方）,，超高標準了,，私人建房都不需要這個價格
2、地皮 3000元/平方（也是超高價）,，分攤到5層,，每層600，留一半綠化和修路,，實際分攤到每層1200元
3,、營業(yè)稅 17%（按售價2800元/平方，應繳納406元,，這是按在沒有任何進項稅額的情況下,，實際上開發(fā)商賣東西絕大部分是有進項抵扣的）
4、契稅（屬于購房者自己繳納）
補充內(nèi)容 (2010-12-6 14:11):
實際制造成本最多也就是：600+1200+406=2000元左右,，賣2800,，每平方獲取純利800元，按每套房子120平米計算,，開發(fā)商每售出一套房子獲純利10萬,，這個利潤率，還不足矣，還要怎樣的暴利,？ |
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