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日前,，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行,。根據(jù)規(guī)定,，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。“法拍房全面限購(gòu)”靴子落地,。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，法拍房以房?jī)r(jià)低受購(gòu)房者青睞。同時(shí),，有的地方,、有的房源不限購(gòu)，讓不少購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)了“有個(gè)家”的夢(mèng)想,。但與此同時(shí),，也有人將法拍房視為炒房的最后機(jī)會(huì)。
今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確,，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)”,。最高法此次新規(guī)將影響一些想通過(guò)法拍房繞道限購(gòu)的人,，同時(shí)也表明房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力度將更強(qiáng)、更嚴(yán)格,。
“由于信息不對(duì)稱,，普通購(gòu)房者對(duì)法拍房的關(guān)注度有限�,！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任李超認(rèn)為,，此次出臺(tái)的規(guī)定是司法政策上的一種自我完善和行政調(diào)控體系的查漏補(bǔ)缺，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有一定作用,。
在制度層面,，最高法新規(guī)不僅明確人民法院發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，而且明確買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
記者注意到，最高法新規(guī)還明確,，司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形,，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，人民法院不予支持,。不過(guò),，業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)有的申請(qǐng)執(zhí)行人來(lái)說(shuō)有失公允,，也不利于權(quán)益變現(xiàn),。
另外，法拍房能否按時(shí)騰退,，購(gòu)房者非常關(guān)心,。根據(jù)新近出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見(jiàn)》，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無(wú)權(quán)占用的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退,，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。
其實(shí),，購(gòu)買(mǎi)法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”,。專家認(rèn)為,，法拍房有時(shí)看上去價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但其本身存在一些風(fēng)險(xiǎn),。是“撿漏”還是“巨坑”,，還得三思而后行。專家表示,，即便堵住了限購(gòu)的漏洞,，作為購(gòu)房者，在參與法拍前也要做足功課,，對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬情況,、房子本身是否存在瑕疵、住戶能否按時(shí)騰退等問(wèn)題了解清楚,，再做決定不遲,。（記者 李萬(wàn)祥）圖片
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，原標(biāo)題《最高法出臺(tái)新規(guī)明確——競(jìng)拍法拍房也要購(gòu)房資格》
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