房?jī)r(jià)5年上漲40萬，你真的賺到了嗎,？

宿松房友圈

房子漲40萬,，純投資肯定不算賺
如下：

假如一個(gè)人總價(jià)150萬買一套140平的房子10715一平，五年后190萬賣出13571一平,，真的賺了40萬嗎,，接下來我們計(jì)算一下。

買房?jī)r(jià)格：150萬（45萬首付+105萬貸款）
契稅：1.5%×150萬＝2.3萬
大修基金：2萬（各地征收標(biāo)準(zhǔn)不同）
貸款利息：105萬×5.88%×5＝17萬

5年后

合計(jì)支出：
45萬本金+105萬貸款+17萬利息+2.3萬+2萬=171.3萬
賣出價(jià)格：190萬買房收益：190萬-171.3萬＝18.7萬
理財(cái)收益：45萬×4%×5＝9萬,。按定存最高收益穩(wěn)健為主考慮到要在5年內(nèi)還完150萬本金利息收益按1%
既105乘以1％乘以5=7.5萬
9+7.5=16.5萬
按平均漲幅571一年一平因?yàn)槭峭顿Y 不算裝修自住或者出租收益
由此可見,，剛需自住還是越早買越好穩(wěn)賺。如果是投資的話如果沒有公積金即使?jié)q了40萬也不能算賺額

來自: Android客戶端

宿松房友圈

投資收益減去理財(cái)收益，以資金喪失流動(dòng)性為代價(jià)買房5年才盈利2.2萬,，每年多4400,，真的多嗎？

由此看出支撐房?jī)r(jià)上漲的是貸款利息和稅費(fèi),，

房?jī)r(jià)5年上漲40萬，你真的賺到了嗎,？

發(fā)表回復(fù)