未來十年（2020年-2030年）宿松房價何去何從,？

宿松房友圈

回望過去的十年,，網(wǎng)上有個段子一直流傳至今。叫做“十大敗家行為排行榜”
敗家第一名：賣房賭博
敗家第二名：賣房創(chuàng)業(yè)
敗家第三名：賣房炒股
敗家第四名：創(chuàng)業(yè)
敗家第五名：吸毒
敗家第六名：炒期貨
敗家第七名：炒股
敗家第八名：買理財及P2P
敗家第九名：養(yǎng)寵物
敗家第十名：淘寶

自古有上就有下,，有敗家定有興家
十大興業(yè)行為排行榜
興業(yè)第一名：北京買房
興業(yè)第二名：上海買房
興業(yè)第三名：深圳買房
興業(yè)第四名：廣州買房
興業(yè)第五名：南京買房
興業(yè)第六名：杭州買房
興業(yè)第七名：廈門買房
興業(yè)第八名：天津買房
興業(yè)第九名：武漢買房
興業(yè)第十名：鄭州買房

這個段子能經(jīng)久不衰,，年年流傳，只是因為好笑嗎,？NO,！是因為這個段子道出了過去十年國內(nèi)資產(chǎn)配置的最大趨勢，房價的暴漲,，不說大城市,，單說我們宿松，十年前不到3000的房價已經(jīng)串到了如今的8000左右這是事實,。更是規(guī)律,，直到各地出臺住房不炒。限購限貸,，才摁住了許多想以買房炒房來大賺一筆的想法,，同時十年前那批人又開始疑慮了，房價已經(jīng)到頭了嗎,。未來房價還會漲嗎,。對于這個問題。需要從房價上漲的邏輯來分析,，從國家政策的真實意圖來分析,，其中關(guān)鍵因素有三個：城市化的推進(jìn)。土地的供求關(guān)系和貨比超發(fā),。

國家政策限購的目的
住房不炒的目的是在遏制房價過快上漲的勢頭,，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。請注意最后一句三個關(guān)鍵詞,。平穩(wěn)，健康,，發(fā)展,。

城市化的推進(jìn)
城市化的推進(jìn)是必然的，是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口,、農(nóng)業(yè)地域轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)地域,、農(nóng)業(yè)活動轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)活動的過程。
過去是政策不允許,，我們大部分人生在鄉(xiāng)下別無選擇,，現(xiàn)在政策允許了，對我們講,，這絕對是翻身的機會,。定然牢牢抓住,，大環(huán)境如此，為什么丈母娘最低要求是要縣里有房,，因為你鄉(xiāng)下建房你還是鄉(xiāng)下人,，你兒子還是鄉(xiāng)下的。多少當(dāng)年在縣城里買房的都笑咧了嘴,，在鄉(xiāng)下建房的猛拍大腿,，這也告訴了我們永遠(yuǎn)不要和發(fā)展的規(guī)律死磕。

土地的供求關(guān)系
城市化的發(fā)展直接影響了人口的流動,，更影響的土地市場的供求機制,，供不應(yīng)求則價格上漲，這也是預(yù)判地價和房價最根本的依據(jù)

貨幣超發(fā)
貨幣超發(fā)就是銀行愿意給你錢買房,。這筆貸款往往是普通人可以向銀行貸的最大一筆款項,。并且利息最低。有人想貸款卻不得,，有人能貸卻不貸,，這里就不詳細(xì)說了，銀行房貸就是創(chuàng)造貨比幣,，從某種意義上來說是雙贏的,，也是經(jīng)濟發(fā)展的需要。

十年前認(rèn)為房價會跌到底錯在哪?為什么總是你在出錯牌,，憑什么一手好牌打的稀爛,？？,？？

1,、認(rèn)知盲點

把房子當(dāng)作消費品，錯誤的認(rèn)為,，價格高了,，消費不起的人就多了,，價格就會下跌,。
當(dāng)一件事情超過人的認(rèn)知，普遍的心理就是從眾心理,。反正不懂,，那么說得多的,，經(jīng)常說的就是對的,。

一些非房產(chǎn)領(lǐng)域的文章,，更邪惡。把房地產(chǎn)痛批一頓,，贏得無數(shù)沒有房的人喝彩,，然后總結(jié)一觀點,，如該買股票了。

這是慣有的引導(dǎo)邏輯,，可是普通人根本無從分辨，被牽著鼻子到處跑,。賺點錢就被實驗掉,。

信息不對稱時代,，買房是不受待見的事情，何況插手別人買房是非常不禮貌的事情,，還要擔(dān)責(zé)任，不如不說,。所以好東西爛在小圈子里了。

互聯(lián)網(wǎng)時代,，信息泛濫,，一些東西公開了，但更讓人迷糊了,。因為不知道哪些是真的,，哪些是假的？所以為智商稅買單了,。

準(zhǔn)備買房的或者有房有資產(chǎn)的,，是各種投資爭搶的對象。

房產(chǎn)以外的各種投資,，如股票,、期貨、虛擬貨幣,、股權(quán),、連鎖加盟等，無一例外,，就是鼓吹房價跌,，不販賣點焦慮，你怎么可能放棄買房或者賣房來投資這些呢,？

如果我們不懂得分辨,，真以為大難臨頭，就作出了錯誤的決策,，讓自己非常被動,。

仔細(xì)想想，一篇文章背后的動機,，再思考一下商業(yè)運作的套路,，就不難明白。

2,、心理障礙的問題

財富承載力是個抽象的詞,，通俗點說，賺了錢，能不能守得住錢,，這跟人的德行,、境界、為人處世,、素養(yǎng)等密切相關(guān)。

普遍人,，習(xí)慣逃避責(zé)任,，喜歡縮在舒適區(qū)中，成為穩(wěn)定的混混是很多人的畢生追求,。精彩的人生,，絕大多數(shù)都在舒適區(qū)外，又向往又害怕,，一伸出去,，還沒著地就縮回來，危險,、我不能等心理暗示,。

別說房子這種天大的事情，又是首付,、又是月供,，還要會判斷趨勢和賺錢邏輯。一般人根本駕馭不了,。

即使是職場上一些人際關(guān)系的小事,，一些人到死的那天都整不明白自己到底哪里不行。

想進(jìn)步,，怕,。想邁出去，怕,，患得患失,。

人生越折騰越精彩。懦弱的人終日縮在舒適區(qū)中,，吃著碗里的看著鍋里的,，各種羨慕嫉妒恨，但也就是看看而已,。

忍無可忍的時候,，就殘忍地強加到孩子身上。

二八定律和一代不如一代就這么來的,。

房子只是因為萬眾矚目,，變成了很多縮頭烏龜給自己找臺階下的工具。

我對過去十年買房了和沒買房的老鄉(xiāng)探討總結(jié)發(fā)現(xiàn)：
1、敢冒險的人喜歡折騰的人,，更容易成功,。追求安逸喜歡貪小便宜的人，碌碌無為,。敢拿房子來直面自己的人,，往往能成為人中龍鳳。

房子是最重的決策,，敢做決策,，就有擔(dān)當(dāng)，就有承擔(dān)責(zé)任的勇氣,。這種處世態(tài)度,，換作任何領(lǐng)域是相通的。

2,、逃避責(zé)任,，貪圖安逸的人，往往一事無成,。一些人,，從一線城市混不下去，去二線,，混不下去,，再去三線，最后縮在大山里,，混一輩子,。天天跟一些不知情的人訴說想當(dāng)年的英姿剎爽。

未來十年房價
由此可見,，未來十年房價健康,，平穩(wěn)，發(fā)展是基本定型了的,，這也是大勢所趨,，所以對于剛需一族來說，越早買越輕松,，至于房價發(fā)展到什么程度,。一看鎮(zhèn)府，二看銀行,，三看地段,，四看經(jīng)濟嘍。

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