首富之女在上海住了70年的家，被他改造后出租：好房子不用花很多錢(qián)

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上海的高郵路,，
長(zhǎng)度只有300米，卻有著近百年的歷史,，
建造之初就被定義成一條永不被拓寬的馬路,。
鄭振鐸、張瑜、陶金……
各路政要,、藝術(shù)家都曾在這里住過(guò),。
民國(guó)名媛吳靖，
是天津首富吳熙元之女,，
祖父吳調(diào)卿,，是天津金融及工商業(yè)開(kāi)拓性人物。
吳靖曾經(jīng)在這條路上一棟二層的小洋房
生活,、居住長(zhǎng)達(dá)70年,。
她19歲時(shí)反對(duì)父母包辦婚姻，
嫁給了趙四小姐的哥哥——趙燕生,，

1952年以后轉(zhuǎn)型為一名中學(xué)英語(yǔ)教師,，
受人尊敬。

2017年年底,，徐房集團(tuán)找到設(shè)計(jì)師范繼景,，
對(duì)這棟老房子進(jìn)行修繕性的改造。
原本陰暗,、腐壞的老房,，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師之手，
只花了平常裝修一半的價(jià)格,，
變成了四周通透,、綠植環(huán)繞的“空中花園”，
成了適合當(dāng)代人生活的時(shí)髦居所,。
自述范繼景 編輯王瀟鉞

高郵路位于上海徐匯區(qū),，民國(guó)初期就被規(guī)劃成一條永不被拓寬的馬路。
這條馬路曾經(jīng)有過(guò)一段輝煌的歷史,，弄堂里居住過(guò)不少政要,、演員、藝術(shù)家：現(xiàn)代文學(xué)家鄭振鐸,、電影表演藝術(shù)家陶金,、舊法租界萬(wàn)國(guó)商團(tuán)司令魏延榮、京劇名角呂美玉,、北洋名媛吳靖……可以說(shuō)是上海灘傳奇的縮影,。

我來(lái)上海有十年的時(shí)間了，之前一直從事商業(yè)設(shè)計(jì),，但總覺(jué)得跟上海還是有一些距離,。我一直對(duì)老房子非常感興趣，特別想有機(jī)會(huì)能夠在上海改造一些這樣的老房子,。

攝影：蘇圣亮
2017年底,，一次偶然的機(jī)會(huì),，徐房集團(tuán)聯(lián)系到我，想讓我在修復(fù)一棟老房子的基礎(chǔ)上,，做一些設(shè)計(jì)改造,，成為他們老房子的保留保護(hù)以及城市更新中一個(gè)重要項(xiàng)目。
從上海最后一批名媛到英文老師

這是她住了70年的家
此次改造的房子是高郵路眾多洋房中的一棟：它建于1929年,，是一棟典型磚木結(jié)構(gòu)的德式建筑,，從遠(yuǎn)處能看到高聳的煙囪、拉毛的墻面,，非常具有代表性。
房子之前的主人吳靖,，在這里居住了70多年的時(shí)間,。她是民國(guó)初期的名媛，也是上海最后一批名媛,。

左起：趙燕生,、吳靖、趙四小姐,、趙二小姐
吳靖的祖父吳調(diào)卿是匯豐銀行天津分行買(mǎi)辦,，吳家曾是天津首富，家庭條件十分優(yōu)渥,，但吳靖本人卻是非常有主見(jiàn)的新時(shí)代女性,。
19歲的時(shí)候，她就反對(duì)父母包辦婚姻,，義無(wú)反顧嫁給了當(dāng)時(shí)清華的同班同學(xué)——趙燕生,，成為了“趙四小姐”趙一荻的嫂子。
1940年兩人搬到上海生活,，從此再也沒(méi)有離開(kāi)過(guò)上海,。解放以后，因?yàn)橛⑽暮�,，吳靖開(kāi)始到南洋模范學(xué)校任職,，成功轉(zhuǎn)型為一名中學(xué)英語(yǔ)老師，很受學(xué)生歡迎,。

改造前的樣貌

這個(gè)房子曾經(jīng)住著吳靖和她的表姐兩家,，吳靖搬走以后，房子被拆分成好幾戶(hù),，內(nèi)部比較混亂,，很長(zhǎng)一段時(shí)間都處于出租狀態(tài)。

改造后露出屋脊線
修整破敗的荒院
圍合成帶茶室的80平米庭院
原來(lái)的房子一共有兩層,、三個(gè)庭院,，改造的部分包括一樓側(cè)庭院,、二樓整層，還有一個(gè)小的茶室,。

攝影：蘇圣亮
第一次來(lái)到這個(gè)房子的時(shí)候,，我們發(fā)現(xiàn)院子破敗不堪、常年失修,，但是里面的樹(shù)都有幾十年的樹(shù)齡,，郁郁蔥蔥，房子在綠樹(shù)掩映下,，看上去很吸引人,。
我們?cè)谕ピ豪锩媪⑵鹨坏腊珘Γ匦略O(shè)計(jì)了入口,，請(qǐng)老師傅捆扎了竹子的墻籬笆,，利用三戶(hù)之間的“剩余空間”，圍合成了一個(gè)80平米的庭院,。

為了保存院子原始的風(fēng)貌,，我們把每一棵樹(shù)都保留下來(lái)，請(qǐng)園林師傅測(cè)量標(biāo)記,，修剪多余的枝蔓,、去除雜草，重新梳理排水系統(tǒng),，修復(fù)已經(jīng)變形的地面,。讓庭院展現(xiàn)詩(shī)意美感的同時(shí)，更兼顧實(shí)用性,。

攝影：蘇圣亮
院子里廢棄的雜物間,，大概有十幾平米，里面的木材已經(jīng)完全腐壞了,。我們把堆放在里面的垃圾清除,，重新加固木結(jié)構(gòu)，做了一整面落地窗,，變成了一個(gè)與庭院對(duì)望的明亮茶室,。

從庭院進(jìn)入二樓有兩種方式，除了主梯入戶(hù),，還有一個(gè)小樓梯連接工人房,，專(zhuān)門(mén)供傭人上樓。我們現(xiàn)在豪宅里流行的“主仆動(dòng)線分離”,，那時(shí)候就已經(jīng)是上海洋房的標(biāo)配了,。

上海市中心最美屋脊
每個(gè)角落都能看到綠色的“空中花園”
從外面看，老式洋房是坡屋頂,，有著非常美的屋脊線,，我們覺(jué)得房子內(nèi)部一定還藏有很大空間,。

攝影：蘇圣亮
打開(kāi)吊頂之后，發(fā)現(xiàn)二樓的層高竟然有4.6米的高度,，這在平常的公寓房中是不常見(jiàn)的,。
我們保留了整個(gè)房子的屋脊線，與室外的坡屋頂相呼應(yīng),�,？桃庠诳蛷d跟餐廳之間保留了一根傘字形的木梁，這是德式建筑的最大特色,。

在一些白蟻啃食過(guò)的地方進(jìn)行新的補(bǔ)充,，重新砌入新的木結(jié)構(gòu)，讓建筑更加耐久,。

這個(gè)房子最大的特點(diǎn)是被一大片綠色包圍,，我們拿掉了客廳跟餐廳之間的隔墻，讓整個(gè)房子變得更加通透,、明亮，整個(gè)二層的公共空間就像一個(gè)空中花園,。

原來(lái)的窗戶(hù)是木窗,，因?yàn)槟昃檬蓿芊獠缓�,，我們重新定制了德式鋼窗,，不管在�?shū)房、廚房,，還是餐廳,、客廳，每個(gè)角落都能夠看到外面的綠色,。

客廳的北邊預(yù)留了一間半開(kāi)放式的書(shū)房,，用落地玻璃做隔斷。需要的時(shí)候可以拉上窗簾,，變成了一個(gè)相對(duì)獨(dú)處的空間,。
窗簾拉開(kāi)的時(shí)候，又能夠很好的與客廳連通,，南北通透,，即使坐在書(shū)房也可以看到客廳外面的景色。

不要修舊如舊,，要新舊結(jié)合

我們希望這個(gè)房子能夠跟時(shí)間對(duì)話,，它不是全新，但同時(shí)又能夠滿足現(xiàn)代人的生活方式,。

原來(lái)的衛(wèi)生間非常小,，只有一個(gè)馬桶,、一個(gè)洗手盆，連淋浴間都沒(méi)有,。為了讓臥室變得更舒服,，我們把洗手間的面積擴(kuò)大，增設(shè)了浴缸,，而且浴缸和臥室之間也是連通的,，任何一個(gè)角落都能夠看到外面的綠色。

我們還鋪設(shè)了地暖,，安裝了空調(diào),。原來(lái)封閉狹小的廚房把它打開(kāi)，做成開(kāi)放式廚房面對(duì)戶(hù)外,，每天做飯的同時(shí)也能感受到外面的綠色,。

露臺(tái)區(qū)域，原來(lái)有一個(gè)90公分的高臺(tái),，我們把臺(tái)子拿掉,，木門(mén)窗更換成落地的鋼窗折門(mén)，折門(mén)全部打開(kāi)的時(shí)候,，能看到外面的桂花樹(shù),、香樟樹(shù)、楊梅樹(shù),、柿子樹(shù),，還能聽(tīng)見(jiàn)風(fēng)聲和鳥(niǎo)叫聲。
考慮到老房子隔音比較差,，我們把整個(gè)二層的地板墊高了十公分,，在里面加入隔音巖綿，這樣能夠很好地阻斷樓上樓下的聲音,。

利用舊物打造復(fù)古感
我覺(jué)得好的房子不一定要花很多錢(qián),。二樓的設(shè)計(jì)就進(jìn)行了很多“廢物利用”，廚房中的煙囪,、客廳當(dāng)中的壁爐,，這兩個(gè)物件是屋子的原物。

壁爐是過(guò)去重要的采暖工具,，我們保留了原來(lái)的爐腔,，用復(fù)古綠的大理石進(jìn)行裝點(diǎn)，使它成為一個(gè)非常亮眼的裝飾品,。

青磚煙囪,，原本被封進(jìn)墻壁，我們修復(fù)了損壞的部分,，現(xiàn)在也成為了歷史的見(jiàn)證,。

衛(wèi)生間的浴缸是民國(guó)時(shí)期的浴缸,，我們回收過(guò)來(lái)，做了一個(gè)嵌入式的處理,，比外面售賣(mài)的普通浴缸更加別致,。

家具的部分我也選擇了新跟舊的搭配。為了能夠跟這個(gè)空間更協(xié)調(diào)地搭配,，有一些家具是我們淘回來(lái)的舊椅子,，幾乎每把都上了年紀(jì)。現(xiàn)代的家具也盡量選干凈,、簡(jiǎn)潔的款式,，避免喧賓奪主。

雖然老房子改起來(lái)有很多的困難,，比如說(shuō)房屋老化,，鄰里關(guān)系復(fù)雜等等。但是我想通過(guò)這樣的洋房改造,，投入自身的感情,，真正去了解上海，跟時(shí)間對(duì)話,。

我希望未來(lái)不管是誰(shuí)住在里面,，都能夠很好地愛(ài)護(hù)這個(gè)房子——早上醒來(lái)，廚房燒燒飯,，然后到陽(yáng)臺(tái)上走一走�,；蛘呒s上三五好友,，在院子里散散步，茶室里坐一坐,。
讓這個(gè)房子恢復(fù)它昔日的魅力與活力,，這就是我設(shè)計(jì)后的最大收獲了。

[裝修討論] 首富之女在上海住了70年的家，被他改造后出租：好房子不用花很多錢(qián)

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