宿松人還在想著提前還房貸,？別傻了，還貸套路深到你無法想象…

閑來一碗紅燒肉

　　近幾年，不管走到哪里,，

　　大家都會有個共同的話題——

　　你買房了嗎,？

　　你貸款還清了嗎？

　　但不論是70后,、80后還是90后,，

　　都會感嘆：

　　自從貸款買房后，

　　幸福指數(shù)直線下降了,。

　　每月工資大部分都要還貸款,，

　　生活水平一下從小康變成了溫飽

　　徹底成房奴了……

　　可以說，房貸牽動著千家萬戶的心,，對房奴來說,，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無貸一身輕”�,，F(xiàn)在只要銀行加息的消息一出,，考慮房貸提前還款的人就一擁而上。

　　今年8月,，全國首套房貸平均利率達到5.12%,，這是自2016年以來首次突破5%。于是不少購房者正在猶豫是否要提前還貸,，給自己減輕壓力,。
　　BUT，提前還款可是一門學問,，對此馬虎不得,。是不是所有人都適合提前還貸？什么情況下適合提前還貸,，提前還貸的注意事項又有哪些,？記者通過多方打聽、探訪,，將一一為您做出解析,。

　　不用急著提前還貸的類型

　　1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
　　據(jù)某國有大行的工作人員陳經(jīng)理介紹：“如果簽訂貸款合同的時候,，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優(yōu)惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%）,，所需還款利息均相對較低。而現(xiàn)行公積金五年期以上貸款利率為3.25%,，就更低了,。”

　　2,、有更好的投資渠道者
　　如果借貸人有其他的投資渠道,，而且投資回報率高于貸款利率,，那么可以不用提前還貸。但這里一定要謹慎切記,，投資渠道一定要安全可靠,。
　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前銀行理財產(chǎn)品的收益重心在4%-5%之間,；“寶寶類”貨幣基金近一個月七日年化收益率在4%附近小幅波動,；網(wǎng)貸行業(yè)收益率8月份已接近9.5%。對于理財產(chǎn)品的風險,，銀行工作人員告訴記者,，目前大部分低風險的銀行理財產(chǎn)品都能保證預期收益率。
　　比如說隔壁老王,，2013年1月以商業(yè)貸款85折的優(yōu)惠利率貸了100萬元,，期限20年，選擇的是等額本息的貸款方式,，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月遞減）,。2017年9月一次性還清，還了85萬元,。如果這85萬元用來理財,，選擇的是預期年收益5.0%的銀行理財產(chǎn)品，每月則可以獲得3541元的收益,。
　　兩相比較,，如果不提前還貸,，他每月可以略賺近700元（此后每月增加）,，一年就是8400元，十年就是84000元……
　　看到這個,，小網(wǎng)頓時覺得提前還貸的人錯過了幾個億～～～

　　不過,，也有專家提醒注意防控風險。
　　專家提醒
　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新提醒說,，理財產(chǎn)品其實也存在違約風險,。只是一般情況下，理財產(chǎn)品的風險相對網(wǎng)貸產(chǎn)品要低,，投資者需要對比選擇,。

哪些情況適合提前還房貸

　　當然，也會有人說目前水平利率低,，提前還貸肯定能省不少利息,，所以貸款攻略小編也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。
　　1,、公積金月繳納金額較高者,。由于公積金是專款專用,，如果不用于還房貸,，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸,。
　　2,、沒還多久貸款的人。無論是等額本息還是等額本金,，都是越早還款越劃算,。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節(jié)點要求更靠前,，最好在還款期1/3前,。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

　　4,、想還清貸款做抵押的,。這一類是高人哦，還了房子的錢,，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款,，肯定是有非常靠譜的投資渠道,。如果你身邊有這樣的朋友,，注意，請抱大腿,，土豪,！
　　5、死活不想欠銀行錢,，尤其家里老人催促的,，就還了吧,，別讓老人替你操心,！

　　提前還貸的注意事項

　　那么,，提前還貸需要注意什么,，又該如何申請,？
　　1、如果是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合方式,，建議先還商貸,。因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息較高,。
　　2、針對商業(yè)貸款的提前還貸,，目前有部分銀行是不收取違約金的,，也有一些銀行會收一定的違約金。各家銀行規(guī)定略有不同,，建議貸款人提前致電銀行了解相關(guān)情況,。

　　溫馨提示
　　“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記
　　還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續(xù),，再到房管局撤銷抵押登記,，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。如果這個手續(xù)不辦理,，將會影響以后房屋的產(chǎn)權(quán)交易,、繼承等，帶來不必要的麻煩,。

　　簡而言之

　　提前還房貸的核心在于：

　　同樣的資金能否找到收益高于房貸利率的投資產(chǎn)品。

后知后覺

70要給90交首付，還幸福房奴,，亂彈琴
來自: Android客戶端

゛╱мR﹒贊

,。
來自: Android客戶端

常�,？纯�

真的嗎
來自: Android客戶端

ω撕夜_

77774
來自: iPhone客戶端

宿松人還在想著提前還房貸,？別傻了，還貸套路深到你無法想象…

發(fā)表回復