宿松人還在想著提前還房貸,？別傻了,，還貸套路深到你無(wú)法想象…

閑來(lái)一碗紅燒肉

　　近幾年，不管走到哪里,，

　　大家都會(huì)有個(gè)共同的話題——

　　你買房了嗎,？

　　你貸款還清了嗎？

　　但不論是70后,、80后還是90后,，

　　都會(huì)感嘆：

　　自從貸款買房后，

　　幸福指數(shù)直線下降了,。

　　每月工資大部分都要還貸款,，

　　生活水平一下從小康變成了溫飽

　　徹底成房奴了……

　　可以說(shuō),，房貸牽動(dòng)著千家萬(wàn)戶的心,，對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，心頭較大的事就是還貸,，正所謂“無(wú)貸一身輕”�,，F(xiàn)在只要銀行加息的消息一出，考慮房貸提前還款的人就一擁而上,。

　　今年8月,，全國(guó)首套房貸平均利率達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%,。于是不少購(gòu)房者正在猶豫是否要提前還貸,，給自己減輕壓力。
　　BUT,，提前還款可是一門學(xué)問,，對(duì)此馬虎不得,。是不是所有人都適合提前還貸？什么情況下適合提前還貸,，提前還貸的注意事項(xiàng)又有哪些,？記者通過(guò)多方打聽、探訪,，將一一為您做出解析,。

　　不用急著提前還貸的類型

　　1、用公積金貸款或商貸利率已享有較大折扣的
　　據(jù)某國(guó)有大行的工作人員陳經(jīng)理介紹：“如果簽訂貸款合同的時(shí)候,，貸款人享受了8折到9折的商貸利率優(yōu)惠（目前貸款利率為3.92%至4.41%）,，所需還款利息均相對(duì)較低。而現(xiàn)行公積金五年期以上貸款利率為3.25%,，就更低了,。”

　　2,、有更好的投資渠道者
　　如果借貸人有其他的投資渠道,，而且投資回報(bào)率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸,。但這里一定要謹(jǐn)慎切記,，投資渠道一定要安全可靠。
　　記者梳理發(fā)現(xiàn),，目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益重心在4%-5%之間,；“寶寶類”貨幣基金近一個(gè)月七日年化收益率在4%附近小幅波動(dòng)；網(wǎng)貸行業(yè)收益率8月份已接近9.5%,。對(duì)于理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn),，銀行工作人員告訴記者，目前大部分低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品都能保證預(yù)期收益率,。
　　比如說(shuō)隔壁老王,，2013年1月以商業(yè)貸款85折的優(yōu)惠利率貸了100萬(wàn)元，期限20年,，選擇的是等額本息的貸款方式,，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月遞減）。2017年9月一次性還清,，還了85萬(wàn)元,。如果這85萬(wàn)元用來(lái)理財(cái)，選擇的是預(yù)期年收益5.0%的銀行理財(cái)產(chǎn)品,，每月則可以獲得3541元的收益,。
　　兩相比較，如果不提前還貸,，他每月可以略賺近700元（此后每月增加）,，一年就是8400元,，十年就是84000元……
　　看到這個(gè)，小網(wǎng)頓時(shí)覺得提前還貸的人錯(cuò)過(guò)了幾個(gè)億～～～

　　不過(guò),，也有專家提醒注意防控風(fēng)險(xiǎn),。
　　專家提醒
　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新提醒說(shuō)，理財(cái)產(chǎn)品其實(shí)也存在違約風(fēng)險(xiǎn),。只是一般情況下,，理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)網(wǎng)貸產(chǎn)品要低，投資者需要對(duì)比選擇,。

哪些情況適合提前還房貸

　　當(dāng)然,，也會(huì)有人說(shuō)目前水平利率低，提前還貸肯定能省不少利息,，所以貸款攻略小編也總了以下幾種適宜還貸的情況供大家參考,。
　　1、公積金月繳納金額較高者,。由于公積金是�,？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸,，放在賬戶里也取不出來(lái),，所以還不如提前還貸。
　　2,、沒還多久貸款的人,。無(wú)論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越劃算,。兩相比較,，等額本金對(duì)提前還貸的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求更靠前，最好在還款期1/3前,。而等額本息提前還貸則可在還款中期前,。

　　4、想還清貸款做抵押的,。這一類是高人哦,，還了房子的錢,，又拿無(wú)貸款的房子去銀行做抵押貸款,，肯定是有非常靠譜的投資渠道,。如果你身邊有這樣的朋友,，注意，請(qǐng)抱大腿,，土豪,！
　　5,、死活不想欠銀行錢，尤其家里老人催促的,，就還了吧,，別讓老人替你操心！

　　提前還貸的注意事項(xiàng)

　　那么,，提前還貸需要注意什么,，又該如何申請(qǐng)？
　　1,、如果是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合方式,，建議先還商貸。因?yàn)橄啾裙e金貸款,，商業(yè)貸款的利息較高,。
　　2、針對(duì)商業(yè)貸款的提前還貸,，目前有部分銀行是不收取違約金的,，也有一些銀行會(huì)收一定的違約金。各家銀行規(guī)定略有不同,，建議貸款人提前致電銀行了解相關(guān)情況,。

　　溫馨提示
　　“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記
　　還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行辦理一個(gè)撤銷抵押登記的手續(xù),，再到房管局撤銷抵押登記,，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。如果這個(gè)手續(xù)不辦理,，將會(huì)影響以后房屋的產(chǎn)權(quán)交易,、繼承等，帶來(lái)不必要的麻煩,。

　　簡(jiǎn)而言之

　　提前還房貸的核心在于：

　　同樣的資金能否找到收益高于房貸利率的投資產(chǎn)品,。

后知后覺

70要給90交首付,，還幸福房奴，亂彈琴
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真的嗎
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