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購買商品房（商用）交房時(shí)有哪些費(fèi)用？ 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分,，一部分交給開發(fā)商,，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款,；違約金,；“管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)”（這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的,，有開發(fā)商出�,。浑娫�,、寬帶初裝費(fèi),；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅,、印花稅,、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),；裝修押金,；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致,。如果是物業(yè)公司代收,，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則,，不與其辦理相關(guān)手續(xù),。 2.拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款,，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約,，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為,，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》,，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi),，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。 以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主,，律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑： 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)交付業(yè)主前,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi),、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi),。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交,，也可按年交,。 上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi),，但業(yè)主可以按月交費(fèi),，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是,，這時(shí)所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi),，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。 公共維修基金 此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造,。 由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金,。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù),。 友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納,，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。 裝修押金 關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題,，業(yè)主和物業(yè)公司爭議最大,，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。 友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮,，物業(yè)收取裝修押金有其合理性,，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策,，業(yè)主仍可拒交,。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納,。 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 煤氣開通費(fèi) 從實(shí)際情況來講,，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí),，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶,，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提,。一般來講,，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款,，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶,，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了（除非另有約定）。 有線電視,、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍,，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用,，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用,。 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán),。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主,，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn),，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主,，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn),，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn),，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù),，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意,。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下,，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。 停車費(fèi) 停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用,，業(yè)主無需在入住時(shí)繳納,。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。
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